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Kleine Kapitalanlage am Stadtrand zur Altersvorsorge

09228 Wittgensdorf | 140/12612
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Eckansicht
Eckansicht
Rückseite
Rückseite
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Küche
Küche
Küche
Küche
55.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 57,41 m2 Wohnfläche
1920 Baujahr
1999 modernisiert
3.788 € JNKM (Soll)
14,52-fach Faktor (Soll)
  • eigener Kfz-Stellplatz im Hof
  • modernes Bad mit Wanne
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
96.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 55.000 €
Preis pro m2: 958,02 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 96.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 in guter Bausubstanz errichtet. Das Gebäude strahlt mit seiner traditionellen Architektur einen nostalgischen Charme aus. Es ist gut erhalten und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Ca. 1997 erfolgte eine vollständige Sanierung, einschließlich dem Einbau von neuen Bädern. Insgesamt befinden sich 10 Wohneinheiten im Haus. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Das Haus wird durch eine regionale Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Zweiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. 57 m² einen modernen Grundriss. Von der kleinen Diele gelangt man direkt in den großen und hellen Wohn-/Essbereich. Von hier können das innenliegende Bad, die Küche, das Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum betreten werden. Im gefliesten Bad stehen eine Wanne und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Zur Einheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann und sich im Erdgeschoss befindet. Auch der PKW findet einen sicheren Platz, da auch ein eigener Stellplatz zur Wohnung gehört.
Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung renoviert werden. Dann kann eine Kaltmiete von ca. 5,50 €/m² erzielt werden. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. 3.788 €.

Ausstattung
  • Laminat im Wohnbereich
  • Bad gefliest
  • Küche mit PVC-Belag
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Abstellraum in der Wohnung
  • eigener Kfz-Stellplatz im Hof
  • Kellerabteil für Lagerzwecke
  • zentrale Gasheizung
Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich in Wittgensdorf. Dieser Stadtteil zählt zu Chemnitz und liegt ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die sehr ruhige, idyllische Lage und den unverbaubaren Blick in die Natur. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. So haben Sie in einem Umkreis von nur 4 km gleich zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4 und A 72.
Die Innenstadt von Chemnitz ist bequem über die B95 zu erreichen. Zudem wird Wittgensdorf von der Buslinie 45 des öffentlichen Nahverkehrs angefahren. Schule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Autominuten zum nahe gelegene "Chemnitz Center" .

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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