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Lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Terrassen und Tageslichtbad

01159 Dresden / Löbtau | 120/10056_5
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Beispiel Wohnzimmer
Beispiel Wohnzimmer
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Blick in den gemeinschaftlichen Garten
Blick in den gemeinschaftlichen Garten
Außenanlage
Außenanlage
 Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
362.500 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
9 Wohneinheiten
ca. 69,09 m2 Wohnfläche
2024 Fertigstellung voraussichtl.
  • Personenaufzug sorgt für zukunftsorientierte Wohnqualität
  • moderner Komfort dank zeitloser Gestaltung
  • Fertigstellung 4. Quartal 2024
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
A+
0
25
Energie­effizienz­klasse A+
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 362.500 €
Preis pro m2: 5.246,78 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Der Bau des modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung, klare Linien, große Fensterflächen sowie effiziente Grundrisse und modernen Komfort. Die Fertigstellung der insgesamt nur 9 Eigentumswohnungen wird voraussichtlich Ende 2024 abgeschlossen sein. Es steht Ihnen ein Mix aus 2- und 3-Raumwohnungen sowie geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² – ca. 100 m² zur Auswahl. Von gut vermietbaren Wohnungen als Anlageobjekt bis hin zu Wohnungen für Singles und Paare, die eine moderne und stilvolle Wohnung suchen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Zusätzlich können Stellplätze im Erd- und Untergeschoss erworben werden. Die Rasenfläche mit dem alten Baumbestand sowie der Fahrradkeller im Erdgeschoss steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 70 m² und ist dank des großzügigen und offenen Grundrisses besonders hell und einladend. Hier befindet sich alles, was das Herz begehrt: Genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Ihnen auf ca. 22 m² ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie das Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Im zusätzlichen Abstellraum können Sie Waschmaschine und Trockner unterbringen oder eine Vorratskammer integrieren. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für große und kleine Kleiderschränke sowie weitere Möbelstücke. Besonderes Highlight ist die hier angrenzende 2. Terrasse, die sich ideal als abendlicher Rückzugsort anbietet, um den Sonnenuntergang zu genießen und vom Alltag zu entspannen. Wer auf der Suche nach einem hellen und offenen Zuhause mit viel Platz und Komfort ist, findet hier genau das Richtige.

Ausstattung
  • effizienter Grundriss
  • Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
  • 2 Terrassen
  • Fahrradabstellraum
  • liebevoll gestaltete Außenanlage
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • hochwertige Parkett- und Laminatböden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Badheizkörper
  • Gäste WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • verbrauchsarme Fernwärmeheizung
  • elektrische Außenjalousie
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • zugeordnetes Kellerabteil
Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Löbtau rund ca. 5 km westlich der Dresdener Altstadt, in sehr reizvoller Nachbarschaft zu lockerer Stadthausbebauung. Löbtau erfreut sich zunehmender Attraktivität. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Wegen der Nähe zur Uni ist die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus entsteht unweit der Weisseritz und ihren vielzähligen Erholungsmöglichkeiten entlang des Flusses. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser in offener Bauweise sowie liebevoll gestalteter Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind hier fußläufig schnell zu erreichen. Löbtau ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Außerdem verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital und Kesselsdorf. Die Wege des täglichen Bedarfs sind hier in wenigen Minuten fußläufig zu erledigen. In der nahe gelegenen Löbtau-Passage finden Sie neben einem Fitnessstudio, diversen Ärzten und zwei Apotheken auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Nahrungsmitteln bis zur Kosmetik. Kurze Wege zu Schulen, medizinischer Versorgung, diversen Freizeitangeboten und zum öffentlichen Nahverkehr sorgen hier für ein komfortables Wohnen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dana Voigt
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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