Mehrfamilienhaus in grüner Lage sucht Investor!

Zum Verkauf steht ein ca. 1800 massiv errichtetes ehemals landwirtschaftlich genutztes Gebäude mit 2 Vollgeschossen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve für weitere wohnwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.538 m² großen Grundstück und wurde ca. 1966 zu einem Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und einem Ladengeschäft umgebaut. Um ca. 1967 wurden massive Nebengebäude mit ca. 126 m² für Mieterschuppen sowie eine ehemalige Feuerwehrgarage errichtet. Ein massiver Garagenkomplex auf ca. 120 m² mit 5 Garagen kam um ca. 1975 hinzu.
In den 90-er Jahren wurde das Ladengeschäft zu zwei Wohneinheiten umgebaut sowie eine Gasheizung und neue Fenster eingebaut.
Im Haus finden Sie einen guten Wohnungsmix, bestehend aus vier 3-Raumwohnungen, einer 4-Raumwohnung sowie einer 1-Raumwohnung. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und überzeugen durch ein hohes Maß an Funktionalität. Gegenwärtig sind 4 der 6 Einheiten vermietet, die beiden Wohnungen im rechten Gebäudeteil stehen derzeit leer. Sie bedürfen vor einer Neuvermietung einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Schuppen im Hof zugeordnet. Die Hoffläche und der rückwärtige Garten mit Wäscheplatz steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für das Objekt sind verschiedene Nutzungen denkbar. Ganz klassisch als vermietetes Mehrfamilienhaus kann es nach Vollvermietung ein solider Baustein Ihres Immobilienportfolios sein. Zudem wäre eine soziale Nutzung zum Beispiel durch einen Pflegedienst als Betreutes Wohnen, Tages- oder Kurzzeitpflege möglich. Dem diesbezüglich in der Gemeinde bestehenden hohen Bedarf steht keinerlei entsprechendes Angebot gegenüber. Hierbei kommt die Grundstücksgröße positiv zum Tragen. Durch den Abriss der Garagen- und Schuppenanlage kann Platz für einen Neu- und Anbau geschaffen werden, der die bestehenden Einheiten miteinander verbindet, sinnvoll ergänzt und somit die Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage schafft. Die Gemeinde hat bereits ihre volle Unterstützung eines solchen Vorhabens signalisiert.
Der Altbau wird verkauft wie er steht und liegt, unter Ausschluss jedweder Gewährleistung für den Verkäufer.