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Mehrfamilienhaus in grüner Lage sucht Investor!

01920 Oßling / Döbra | 120/6877
Ansicht von der Straße
Ansicht von der Straße
idyllischer Garten
idyllischer Garten
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Hofansicht
Hofansicht
Hofansicht mit Schuppen
Hofansicht mit Schuppen
Schuppen
Schuppen
Garagen und Carport
Garagen und Carport
idyllischer Garten
idyllischer Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
151.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 402,62 m2 Wohnfläche
6 Wohneinheiten
2.538 m2 Grundstücksfläche
1800 Baujahr
1990 modernisiert
13.406,16 € JNKM (Ist)
11,26-fach Faktor (Ist)
22.600 € JNKM (Soll)
6,68-fach Faktor (Soll)
  • Garten zum Entspannen und Genießen
  • eigene Außenstellplätze und Garagen
  • viel Platz im Nebengelass
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 2
Innenparkplätze: 6
Badezimmer: 6
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
92.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 151.000 €
Preis pro m2: 375,04 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.117,18 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 92.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1800 massiv errichtetes ehemals landwirtschaftlich genutztes Gebäude mit 2 Vollgeschossen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve für weitere wohnwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.538 m² großen Grundstück und wurde ca. 1966 zu einem Mehrfamilienhaus mit Wohnungen und einem Ladengeschäft umgebaut. Um ca. 1967 wurden massive Nebengebäude mit ca. 126 m² für Mieterschuppen sowie eine ehemalige Feuerwehrgarage errichtet. Ein massiver Garagenkomplex auf ca. 120 m² mit 5 Garagen kam um ca. 1975 hinzu.
In den 90-er Jahren wurde das Ladengeschäft zu zwei Wohneinheiten umgebaut sowie eine Gasheizung und neue Fenster eingebaut.
Im Haus finden Sie einen guten Wohnungsmix, bestehend aus vier 3-Raumwohnungen, einer 4-Raumwohnung sowie einer 1-Raumwohnung. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und überzeugen durch ein hohes Maß an Funktionalität. Gegenwärtig sind 4 der 6 Einheiten vermietet, die beiden Wohnungen im rechten Gebäudeteil stehen derzeit leer. Sie bedürfen vor einer Neuvermietung einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Schuppen im Hof zugeordnet. Die Hoffläche und der rückwärtige Garten mit Wäscheplatz steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für das Objekt sind verschiedene Nutzungen denkbar. Ganz klassisch als vermietetes Mehrfamilienhaus kann es nach Vollvermietung ein solider Baustein Ihres Immobilienportfolios sein. Zudem wäre eine soziale Nutzung zum Beispiel durch einen Pflegedienst als Betreutes Wohnen, Tages- oder Kurzzeitpflege möglich. Dem diesbezüglich in der Gemeinde bestehenden hohen Bedarf steht keinerlei entsprechendes Angebot gegenüber. Hierbei kommt die Grundstücksgröße positiv zum Tragen. Durch den Abriss der Garagen- und Schuppenanlage kann Platz für einen Neu- und Anbau geschaffen werden, der die bestehenden Einheiten miteinander verbindet, sinnvoll ergänzt und somit die Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage schafft. Die Gemeinde hat bereits ihre volle Unterstützung eines solchen Vorhabens signalisiert.
Der Altbau wird verkauft wie er steht und liegt, unter Ausschluss jedweder Gewährleistung für den Verkäufer.

Ausstattung
  • praktische Grundrisse
  • separate Küchen
  • überwiegend Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
  • Fußbodenbeläge in diversen Ausführungen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • teilweise Fenster mit Kunststoffrollläden
  • Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
  • zugeordnete Abstellräume im Erdgeschoss
  • zusätzliche Schuppen im Hof
  • ausbaufähiges Dachgeschoss
  • inklusive 6 Garagen und 1 Carport
  • Garten mit Wäscheplatz
Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Döbra, einem Ortsteil der Gemeinde Oßling an der Staatsstraße 92. Döbra liegt ruhig eingebettet innerhalb ausgedehnter Wälder im Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet etwa 12 km nordöstlich von Kamenz und 12 km südöstlich von Hoyerswerda. Dresden befindet sich in ca. 60 km und Bautzen ca. 40 km Entfernung. Unweit der Immobilie ist der öffentlichen Personennahverkehr über die Buslinie 534 zum Bahnhof Hoyerswerda mit Anbindung an den Bahnhof Görlitz und den Hauptbahnhof Dresden erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist Ruhland in ca. 30 km Entfernung zur A 13 und Uhyst a.T. zur A 4 in ca. 20 km Entfernung. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, benachbarten baugleichen Mehrfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Oßling vorhanden, ebenso eine Fleischerei- und Bäckereifiliale. Eine Bäckerei sowie ein Discounter für Dinge des täglichen Bedarfs stehen zudem im ca. 8 km entfernten Wittichenau zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kamenz und Hoyerswerda erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dana Voigt
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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