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Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage

17192 Waren (Müritz) | 010/10593_2
Hausansicht von der Straße
Hausansicht von der Straße
Hausansicht Terrassen und Gärten
Hausansicht Terrassen und Gärten
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Hausansicht von der Straße
Hausansicht von der Straße
Hausansicht Rückseite
Hausansicht Rückseite
Hausansicht von der Südseite
Hausansicht von der Südseite
Hauseingang
Hauseingang
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Straßenseite
Nibe Luft-Wasserwärmepumpe
Nibe Luft-Wasserwärmepumpe
Wohnzimmer mit Terrasse
Wohnzimmer mit Terrasse
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Flur mit Badezimmer OG
Flur mit Badezimmer OG
Badezimmer mit Badewanne OG
Badezimmer mit Badewanne OG
Schlafzimmer DG mit Zugang Badezimmer
Schlafzimmer DG mit Zugang Badezimmer
Betontreppe mit Marmorbelag
Betontreppe mit Marmorbelag
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand
345.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 138,54 m2 Wohnfläche
374 m2 Grundstücksfläche
2023 Baujahr
  • KfW-55-Standard mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
  • Garten und Terrasse in Südausrichtung
  • Erstbezug nach Neubau
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
A+
0
25
Energie­effizienz­klasse A+
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m2: 2.490,26 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das Reihenhaus, erbaut im Jahr 2023 in massiver Bauweise, bietet eine moderne und komfortable Wohnfläche von ca. 138,54m², die den KfW 55 Standard erfüllt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist gleichermaßen für Familienleben und Entspannung optimal gestaltet.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und -vorräte bietet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ideal für die jüngsten Familienmitglieder. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diesen Bereich und bietet eine Oase der Entspannung.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem eigenen Zugang zum Bad mit Dusche. Ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer komplettieren das Dachgeschoss.

Die Ausstattung des Hauses zeugt von hoher Qualität und modernem Design. Eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Treppe aus Beton verleiht dem Haus Stabilität und Eleganz, während die Fensterbänke aus Marmor einen Hauch von Luxus und Raffinesse verleihen.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend wie funktional gestaltet. Ein großer Garten sowie eine sonnige Terrasse in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten Raum für Spiel, Erholung und Gartenarbeit. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 374 m².

Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgen.

Die 18 Wohneinheiten werden mit unterschiedlichen Ausbaustufen angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf einen schlüsselfertigen Standard ohne Fußbodenmaterial und -verlegearbeiten. Weitere Ausbaustufen können gerne individuell vereinbart werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung
  • Erstbezug nach Neubau
  • KfW-55-Standard
  • effiziente Fußbodenheizung durch Wärmepumpe
  • offene, geräumige Wohnküche im Erdgeschoss
  • Betontreppe und Fensterbänke aus Marmor
  • moderne, hochwertige Fliesen
  • 5-Zimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer
  • Garten und Terrasse in Südausrichtung
  • zwei PKW-Stellplätze
Lage

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das emsige Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften.

Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen. Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Board. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.

Erstklassige und facettenreiche Wellness- und Fitnessangebote werden ganzjährig sowohl vor Ort aber auch im benachbarten, exklusiven Schloss Fleesensee, im Robinson Club oder im Golf- und Countryclub Fleesensee offeriert. Die umliegenden Orte Göhren Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Paul Schlaack
Immobilienberater
0395 5695 1853

Immobilienanfrage

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