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Schicke Eigentumswohnung mit allem was das Herz begehrt

08280 Aue | 140/11297
Hausansicht
Hausansicht
Hausrückansicht
Hausrückansicht
Hauszugang
Hauszugang
Hauseingansbereich
Hauseingansbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Balkon
Balkon
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Balkone mit Garten
Balkone mit Garten
85.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 83 m2 Wohnfläche
1997 Baujahr
5.557,68 € JNKM (Ist)
15,29-fach Faktor (Ist)
5.557,68 € JNKM (Soll)
15,29-fach Faktor (Soll)
  • toller Balkon mit Blick in den Garten
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • ruhige und dennoch zentrale Lage
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 119.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
119.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m2: 1.024,1 €
Mieteinnahmen pro Monat: 463,14 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 119.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie verfügt über einen geräumigen Flur mit Zugang zu allen weiteren Zimmern. Dazu gehören die Küche mit Fenster, das Wohnzimmer inkl. Zugang zum Süd-Ost-Balkon, das geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das helle Kinder- oder Gästezimmer. Sehr praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum neben der Küche. Hier kann man Kleinigkeiten unterbringen, die in den anderen Räumlichkeiten keinen Platz finden.

Hinter dem Wohnhaus wurde ein kleiner, grüner Garten mit Sträuchern angelegt. Diesen Ausblick können die Bewohner des Hauses vom eigenen Balkon aus genießen.

Das zugeordnete Kellerabteil sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Im gemeinschaftlichen Wäscheraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt aktuell ca. 5.558,40 € pro Jahr.

Ausstattung
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinder-/Gästezimmer
  • Tageslichtbad
  • Kellerabteil
  • Fußböden: Teppich, Fliesen,
  • Bad: weiß gefliest, Badewanne und Dusche
Lage

Hübsch eingebettet zwischen den bewaldeten Höhen des Westerzgebirges liegt in einem Talkessel die Große Kreisstadt Aue. Die traditionsreiche sächsische Industriestadt im Erzgebirgskreis ist Heimat für rund 18.000 Bürger. Sie hält vielfältige Sport- Kultur- und Einkaufsangebote für Bewohner und Gäste bereit. Von hier aus sind beliebte Ferienzentren des Erzgebirges bequem und rasch zu erreichen.

Die Wohnung befindt sich ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Nahversorgungseinrichtungen, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Haltestellen des ÖNPV sind fußläufig oder mit dem Rad/Auto gut erreichbar. Für die Fußballfans des FC Erzgebirge Aue ist das nahgelegene Erzgebirgsstadion des Vereins ein weiterer Pluspunkt, das Sie nach lediglich ca. 7 Autominuten erreichen.
Für tolle Familiennachmittage sorgen Einrichtungen wie der Zoo der Minis, eine große Schwimmhalle und das Icehouse mit verschiedenen Attraktionen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Melanie Hans
Immobilienberaterin
0371 6950 5671

Immobilienanfrage

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