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Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Potential

03172 Guben | 060/10651
20240319_094636
20240319_094636
Gebäudeansicht Nord II
Gebäudeansicht Nord II
Gebäudeansicht Nord
Gebäudeansicht Nord
Gebäudeansicht Süd
Gebäudeansicht Süd
Hauseingang
Hauseingang
Gebäudeansicht West
Gebäudeansicht West
Nebengelass
Nebengelass
Garagen
Garagen
WZ 3. OG_links
WZ 3. OG_links
WZ Essecke
WZ Essecke
317.500 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 471,45 m2 Wohnfläche
82,9 m2 Gewerbefläche
7 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheiten
1.191 m2 Grundstücksfläche
1923 Baujahr
2021 modernisiert
18.402 € JNKM (Ist)
17,25-fach Faktor (Ist)
39.913 € JNKM (Soll)
7,95-fach Faktor (Soll)
  • durch Eigentümer über 30 Jahre anteilig bewohnt
  • zentrale Lage im Areal des Naëmi-Wilke Stifts
  • großer Gartenanteil mit Nebengelass
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3,5
Innenparkplätze: 3
Aussenparkplätze: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
Energie­effizienz­klasse F
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 317.500 €
Preis pro m2: 516,64 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.533,5 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das in seiner Architektur bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 massiv erbaut und nach einem Wechsel der Eigentümer in 1993 bis heute fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Mit dem dominanten Spitzgiebel in der Front und zweier Rechteck-Erker hebt sich das solitär stehende Ensemble auf dem etwa 1.200 m² großen Grundstück von der Umgebungsbebauung ab. Ein kleiner Garten, ein Nebengelass mit Abstellräumen und 3 Garagen stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Im Keller verfügt jeder Mieter zudem über einen eigenen Abstellraum.
In den 4 Etagen sind aktuell 7 Wohn- und 1 Büroeinheit mit einer vermietbaren Fläche von 554,35 m² eingerichtet. Das Büro im Erdgeschoss (Indexmiete) und 5 der 7 Wohneinheiten sind vermietet oder werden durch die Eigentümer bewohnt. Diese ca. 43 m² umfassende 2-Raum-Wohnung ist 2022 renoviert worden und steht nach Verkauf des Wohnhauses sofort für die Vermietung zur Verfügung. Die zwei leerstehenden Wohnungen (64 und 49 m²) bedürfen noch einer umfassenden Renovierung inkl. Erneuerung der Bäder. Hier sollten Sie mit etwa 50 T€ planen.
Das Haus ist Ende Februar 2024 von einem regionalen Architektur- und Ingenieurbüro in seinen Nutz- und Wohnflächen aller 4 Etagen neu vermessen worden. Die entsprechenden Grundrisse mit belastbaren Flächenangaben liegen vor.

- JNKM IST: 18.402 €
- JNKM nach Vermietung ET-WE: 21.462 €
- JNKM nach Renovierung und Neuvermietung Leerstand: 29.756 €
- JNKM SOLL Vergleichsmiete 6 €/ m²: 39.913 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, stellen Ihnen gern weitere Details und Unterlagen zur Verfügung und führen eine Besichtigung mit Ihnen durch.

Ausstattung
  • Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
  • Zentralheizung mit Gastherme aus 2015, Stadtgas
  • Außenwand Keller um 2002 aufwändig saniert (Drainage, Sperrschicht, Fugenverdichtung)
  • Fliesen im Bad mit Badewanne und/ oder Dusche
  • Vinyl-Fußbodenbelag und Laminat, zuletzt im EG (Büro) in 2023
  • 4 x 2 Zi-Wohnung (42,5/ 48,7/ 60,55/ 66,5 m²)
  • 2 x 3-Zi-Wohnung (64,2/ 85,6 m²)
  • 1 x 4 Zi. Wohnung (103,4 m²)
  • WFL gesamt: 471,25 m²
  • 1 x Büro-/ Gewerbeeinheit 82,9 m²
  • Regionale Handwerker und Dienstleister betreuen das Haus seit Anfang der 90iger Jahre und stehen Ihnen bei Bedarf gern weiter als zuverlässige und das Objekt kennende Partner zur Verfügung.
Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtmitte von Guben, unweit vom Stadtkern und dem Bahnhof mit seinen Gleisanlagen. Guben entwickelt sich derzeit stark. Sowohl Jack Link's (BiFi) aus den USA als auch Rock Tech Lithium, ein kanadisch-deutsches Konsortium bauen in Guben ihre Standorte aus und werden in der letzten Ausbaustufe bis zu 250 neue Arbeitsplätze schaffen.
Das bauliche Umfeld ist gepflegt und von Wohnhäusern und Dienstleistern geprägt. Die Läden des täglichen Bedarfs, Kreditinstitute, das Krankenhaus, diverse Ärzte, öffentliche und kulturelle Einrichtungen sind zu Fuß und mit dem Fahrrad schnell erreicht. Eine Kindertagesstätte gibt es direkt gegenüber im Wilke-Stift. Die Grundschule und das Pestalozzi-Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur knapp 100 m entfernt. Hier haben Sie Anschluss an mehrere Buslinien mit den Endhaltestellen in Guben, Kaltenborn, Gubin, Forst und Cottbus (Hbf).
Am nahegelegenen Bahnhof haben Sie eine stündliche Zugverbindung an den RE1 und RB 11, mit den Zielbahnhöfen Frankfurt (Oder), Berlin und Cottbus.
Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 144 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Reiko Mudra
Vertriebsleiter
0355 38080 5870

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