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Zwei kleine Wohnungen als Anlagepaket

08523 Plauen | 140/12211
Frontansicht
Frontansicht
Ansicht Gesamtgebäude
Ansicht Gesamtgebäude
Frontansicht
Frontansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Diele WE 11
Diele WE 11
Wohn-/Schlafzimmer WE 11
Wohn-/Schlafzimmer WE 11
Küche WE 11
Küche WE 11
Tageslichtbad mit Dusche WE 11
Tageslichtbad mit Dusche WE 11
52.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
2 Wohneinheiten
ca. 61,2 m2 Wohnfläche
1902 Baujahr
1997 modernisiert
4.968 € JNKM (Ist)
10,47-fach Faktor (Ist)
4.968 € JNKM (Soll)
10,47-fach Faktor (Soll)
  • modernes Bad mit Dusche
  • Wohnungen direkt nebeneinander
  • ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
132.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 52.000 €
Preis pro m2: 849,67 €
Mieteinnahmen pro Monat: 414 €
Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 132.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Die beiden hellen und freundlichen Eigentumswohnungen liegen im Dachgeschoss eines viergeschossigen, massiven Wohnhauses, welches ca. 1902 errichtet und 1996 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 12 Wohnungen im Objekt. Diese bilden Ihre eigene Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unabhängig von den Nachbarhäusern. Beheizt werden die Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Die Verwaltung erfolgt durch eine regionale Hausverwaltung, die das Haus gut bewirtschaftet.

Wohnung Nr. 11: Die Einzimmerwohnung hat eine Größe von ca. 31,34 m² und verfügt über eine geräumige Küche, ein großes Wohn-/Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Alle Zimmer der Wohnung sind über eine kleine Diele zu erreichen.

Wohnung Nr. 12: Auf ca. 29,24 m² finden Sie hier eine Zweizimmerwohnung mit einem offen gestalteten Wohnraum zur Küche, einem kleinen Schlafzimmer und ebenfalls einem Tageslichtbad. Auch hier sind die einzelnen Zimmer über eine kleine Diele begehbar.

In den gefliesten Bädern stehen für die Mieter eine Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Zu den Einheiten gehört zudem jeweils ein eigenes Kellerabteil.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von insgesamt 4.968 € erzielt.

Ausstattung
  • zentrale Diele
  • Laminatboden in den Wohnräumen
  • Fliesen in Küche und Bad
  • innenliegendes Bad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • eigenes Kellerabteil
  • zentrale Gasheizung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.
Die schöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Lage bietet Ihnen zudem ein attraktives Freizeitangebot. Die nahe liegende Parkeisenbahn, sowie ausgedehnte Waldflächen laden zum Spazieren und relaxen ein.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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