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Ihr Familientraum wird endlich Wirklichkeit

07646 Trockenborn-Wolfersdorf | 100/12319
Trockenborn64c-039
Trockenborn64c-039
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Hausansicht
Hausansicht
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse
Bild Finanzierung
Bild Finanzierung
Siedlungslage
Siedlungslage
Treppe zwischen Garten und Terrasse
Treppe zwischen Garten und Terrasse
Hausansicht
Hausansicht
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
Balkon Erdgeschoss
Balkon Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Zimmer Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum Untergeschoss
Energieskala
Energieskala
415.000 €Kaufpreis
Haus Typ
8 Zimmer
ca. 180 m2 Wohnfläche
712 m2 Grundstücksfläche
1993 Baujahr
2014 modernisiert
  • große Terrasse mit Blick in den Garten
  • Landleben mit guter Anbindung an die Städte
  • hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Stellplätze: 3
Innenparkplätze: 2
Aussenparkplätze: 1
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
73.80 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse B
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 415.000 €
Preis pro m2: 2.305,56 €
Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 73.80 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses, über der Ortslage idyllisch gelegene, Einfamilienhaus wurde 1993 und mit viel Liebe zum Detail auf einem ca. 710 m² großem Grundstück erbaut.
Über die geräumige Diele im Erdgeschoss betritt man das sonnige Wohnzimmer mit Essbereich sowie Austritt zum südlich ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Blick über den Ort, die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2017, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei verschieden große Zimmer. Die Einbauküche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde.
Über eine Treppe, welche bereits vom Windfang zu betreten ist, gelangen Sie in die obere Etage. Auch eine Trennung der beiden Wohnbereiche, ist auf Grund von Küche und Badezimmer auf jeder Etage möglich.
Im Obergeschoss befindet sich die eben erwähnte Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei große Zimmer. Das Zimmer auf der östlichen Seite der Etage kann, ohne großen Aufwand, zu zwei Zimmern umgestaltet werden. Das Zimmer auf der westlichen Seite verfügt über einen kleinen Balkon. Von diesem Zimmer gelangen Sie über eine Treppe auf den Dachboden, welcher viel Abstellfläche bietet.
Im Souterrain stehen Ihnen ein Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Fitnessraum mit Infrarotsauna sowie ein Raum für Ihre Hobbys zur Verfügung. Der Fitness- und der Hobbyraum verfügen über große Fenster und Heizkörper. Somit können diese Räume auch als Wohnräume oder Büro genutzt werden. Über einen Flurbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und den anschließenden Garten.

Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Ob gemütliche Sitzecken, Anbau von Obst und Gemüse, geselliges Beisammensein oder Entspannen auf der Sonnenliege - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Werkstattbastler, Sonnenanbeter, Grillmeister, Freizeitfloristen, Leseratten oder einfach Familienmenschen.
Ein weiteres Highlight ist die stattliche Doppelgarage mit Vorplatz, die Ihren PKW Schutz und Parkmöglichkeiten bietet.

Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, werden nur vereinzelt Innenfotos im Internet veröffentlicht. Weitere Fotos stehen Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung.

Die Immobilie könnte Ihnen ab Juni 2024 zur Verfügung stehen.

Ausstattung
  • hochwertige Kunststofffenster teilweise mit Außenjalousien
  • Fliesen in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Fluren
  • großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse
  • gemütlicher nach Süden ausgerichteter Balkon
  • zwei Bäder mit Dusche oder Wanne
  • bis zu 250 MBit/s im Download
  • Hauswirtschaftsraum
  • Infrarotwärmekabine
  • zwei Einbauküchen
  • großer Dachboden
  • Doppelgarage
  • Solarthermie
  • Fitnessraum
  • Hobbyraum
Lage

Trockenborn-Wolfersdorf befindet sich im Nordosten von Thüringen, etwa 20 Kilometer südöstlich der Stadt Jena und ungefähr 35 Kilometer westlich der Stadt Gera. Die Gemeinde liegt im Süden des Saale-Holzland-Kreises und ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler.
Die Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln und Wäldern geprägt ist. Zahlreiche Wanderwege und Radwege bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, die durch die idyllische Landschaft führen. In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Zur Fröhlichen Wiederkunft, die Leuchtenburg und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Leubengrund.
Die Gemeinde selbst besteht aus den beiden Ortsteilen Trockenborn und Wolfersdorf, die sich in unmittelbarer Nähe des Rothehofstal befinden und über einen Kindergarten, Gastronomie und viele Freizeitangebote verfügen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Neustadt an der Orla, Kahla und in Jena. Des Weiteren ist die Bushaltstelle, mit Anbindung an den Bus 471 zu Fuß zu erreichen.
Insgesamt ist Trockenborn-Wolfersdorf ein ruhiger und idyllischer Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet und sich besonders für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, eignet.

Das beliebte Waldbad Wolfersdorf befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Uwe Schwarzer
Immobilienberater

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