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Ihre neue Altersvorsorge in der Spitzenstadt

08525 Plauen | 140/12169
Frontansicht
Frontansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Diele
Diele
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Kinder-/Arbeitszimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
47.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 61,28 m2 Wohnfläche
1901 Baujahr
2007 modernisiert
3.660 € JNKM (Ist)
12,84-fach Faktor (Ist)
3.660 € JNKM (Soll)
12,84-fach Faktor (Soll)
  • beliebter Grundriss mit zentral gelegenem Flur
  • modernes Bad mit Wanne
  • ruhige Lage mit kurzen Wegen ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Kosten
Kaufpreis: 47.000 €
Preis pro m2: 766,97 €
Mieteinnahmen pro Monat: 305 €
Provision: 2.980,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in guter Bausubstanz errichtet. Das Gebäude strahlt mit seiner traditionellen Architektur einen nostalgischen Charme aus. Es ist gut erhalten und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die Fassade verleiht dem Haus einen authentischen Charakter. 2007 erfolgte eine vollständige Sanierung, einschließlich dem Einbau von neuen Bädern. Insgesamt befinden sich 10 Wohneinheiten im Haus. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung. Das Haus wird durch eine regionale Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Dreiraumwohnung liegt in Hochparterre und bietet auf ca. 61 m² einen modernen Grundriss. Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer sind über die Diele erreichbar. Die Küche kann über das Wohnzimmer betreten werden. Im modern gefliesten Bad stehen eine Wanne, ein Handtuchheizkörper und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Highlight der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer. Weiterhin stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster zur Verfügung. Der Balkon ist zur Rückseite gelegen und kann über das Kinder-/Arbeitszimmer betreten werden. Zur Einheit gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches für Abstellzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit April 2023 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 3.660 €.

Ausstattung
  • moderner Grundriss mit zentraler Diele
  • Bad und Küche gefliest
  • Wohnräume und Diele mit Laminatfußboden
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Balkon zum Innenhof
  • separater Kellerraum
  • zentrale Gasheizung
Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll. Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.
Das Haus liegt in ruhiger Stadtrandlage, ca. 3 km vom Plauener Stadtzentrum entfernt. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen liegt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt es auch kulturelle Highlights wie das Vogtlandmuseum und das Alte Rathaus in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wobei sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen befinden. Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
Insgesamt finden Sie hier eine idyllische Lage inmitten der historischen Altstadt. Mit ihrer Mischung aus historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten ist sie ein attraktiver Ort, um das Flair der Stadt zu erleben.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater
0371 6950 5668

Immobilienanfrage

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