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Solide Kapitalanlage für langfristigen Vermögensaufbau

01705 Freital | 120/11646
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite
Hofseite
Hofseite
Blick in den Hof
Blick in den Hof
Hauseingang
Hauseingang
Garten mit Wäscheplatz
Garten mit Wäscheplatz
Ausstattungsbeispiel Flur
Ausstattungsbeispiel Flur
Ausstattungsbeispiel Zimmer
Ausstattungsbeispiel Zimmer
Ausstattungsbeispiel Küche
Ausstattungsbeispiel Küche
Ausstattungsbeispiel Zimmer
Ausstattungsbeispiel Zimmer
Ausstattungsbeispiel Duschbad
Ausstattungsbeispiel Duschbad
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Beispiel Kellerabteil
Beispiel Kellerabteil
Dachboden
Dachboden
490.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 325,7 m2 Wohnfläche
6 Wohneinheiten
801 m2 Grundstücksfläche
1905 Baujahr
1996 modernisiert
22.156,68 € JNKM (Ist)
22,12-fach Faktor (Ist)
  • Anlageobjekt mit gepflegtem Charme
  • kurze Wege dank guter Infrastruktur
  • schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 3
Stellplätze: 2
Aussenparkplätze: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
129.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 490.000 €
Preis pro m2: 1.504,45 €
Mieteinnahmen pro Monat: 1.846,39 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 129.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut und ca. 1996 komplett saniert. Es erstrahlt heute in neuem Glanz und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Renovierungen wurden durchgehend umgesetzt. Vor allem bei einem Mieterwechsel erfolgten die notwendigen Reparaturen, Malerarbeiten und Erneuerungen des Fußbodenbelages. Das Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 326 Quadratmetern und beherbergt auf 3 Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Pro Etage befindet sich jeweils eine 2-Raumwohnung sowie eine 3-Raumwohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² bis ca. 61 m².
Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad.
Die Mieter haben im Untergeschoss Zugang zu separaten Kellerabteilen, die sie für ihre eigenen Zwecke nutzen können. Das Dachgeschoss ist isoliert und dient den Mietern gemeinschaftlich als Trockenraum. Der rückwärtige Gartenbereich mit Wäscheplatz bietet den Bewohnern einen gemütlichen Rückzugsort. Stellplätze stehen kostenfrei vor dem Haus zur Verfügung. Die Liegenschaft vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und wurde seit der Kernsanierung fortlaufend instandgehalten. Sie übernehmen diese Immobilie voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.200 EUR.

Ausstattung
  • praktische Grundrisse
  • separate Küchen
  • Tageslichtbäder
  • 3 Dreiraumwohnungen
  • 3 Zweiraumwohnungen
  • großzügiger Garten mit Wäscheplatz
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbeläge in unterschiedlicher Ausführung
  • Wandverkleidung mit Raufasertapeten
  • Türen weitgehend Originalvollholz
  • Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
  • Hausrufanlage
  • Anschluss Glasfasernetz
  • zugeordnete Kellerabteile im Untergeschoss
  • gemeinschaftlicher Garten mit Wäscheplatz
  • Dachboden zum Wäschetrocknen
  • gefragte Wohnungsgrößen
Lage

Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa neun Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Immobilie liegt nahe dem Stadtzentrum in grüner Lage. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine lockere Anordnung von Mehrfamilienhäusern. Das Stadtgebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Es besteht Anschluss an die BAB 4 und A 17, an regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien sowie an das Bundesstraßennetz. Die Autobahnanschlussstellen Wilsdruff (A 4) und Gorbitz (A 17) sind in wenigen Minuten erreicht. Die Bundesstraßen B 170 und B 173 tangieren Freital östlich bzw. westlich und erschließen das Umland. Über die B170 erreichen Sie die Dresden-Südvorstadt innerhalb von 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten im Dresdner Zentrum. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Freital-Potschappel.
Die Busanbindungen im Wohngebiet erreichen Sie ebenfalls sehr gut zu Fuß. Über das gut ausgebauten Radwegenetz kommen Sie schnell in die übrigen Freitaler Stadtteile und in die nähere Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Nahversorger, Dienstleister und gastronomische sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dana Voigt
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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