Attraktive Dreizimmerwohnung für Ihre Kapitalanlage in Plauen

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen, massiv errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1903 erbaut und im Jahr 1997 umfassend saniert. Insgesamt umfasst die gepflegte Wohnanlage acht Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine klare und praktische Raumaufteilung entsteht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof sowie nach Nordwesten ausgerichtet und lädt besonders an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, gemütliche Sommerabende oder einen kleinen Rückzugsort im Alltag – hier entsteht zusätzlicher Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Diele, die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest und damit besonders für den täglichen Gebrauch geeignet. In der Küche befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zudem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrradzubehör oder sonstige Gegenstände bietet, sowie ein Pkw-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist seit 2018 an die derzeitigen Bewohner vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 4.800 €. Für die kommenden Jahre besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage erreichen derzeit Quadratmetermieten von etwa 5,20 € bis 5,40 €/m². Bei einer entsprechenden Anpassung der Miete könnte die jährliche Kaltmiete perspektivisch auf rund 5.300 € gesteigert werden. Damit bietet die Immobilie eine solide Vermietungsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und stellt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.