Attraktive Kapitalanlage direkt im Plauener Zentrum

08523 Plauen | 140/15287

Außenansicht

Eingangsbereich

Treppenhaus

Treppenhaus mit Aufzug

Wohnungszugang

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Dusche

Wohnzimmer

Küche

Diele

Ihr Vorteil: alles aus einer Hand

38.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 45 m² Wohnfläche

1994 Baujahr

2009 modernisiert

2.700 € JNKM (Ist)

14,07-fach Faktor (Ist)

2.700 € JNKM (Soll)

14,07-fach Faktor (Soll)

modernes Bad mit Dusche
Lage direkt im Zentrum der Stadt
sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Kosten

Kaufpreis: 38.000 €

Preis pro m²: 844,44 €

Mieteinnahmen pro Monat: 225 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 massiv errichtet. Im Haus befinden sich Wohnungen, ein Parkhaus und mehrere Arztpraxen. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. In die einzelnen Etagen gelangt man mit einem modernen Aufzug. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 45 m². Über die Diele gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und in das Bad. Das Schlafzimmer und die Küche können vom Wohnbereich aus betreten werden. Das moderne, geräumige Bad ist mit einer Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und -geräten versehen, die vom Mieter genutzt werden können. Hier finden Sie eine komplette Küchenzeile mit Kochfeld, Kühlschrank und Backofen. Die Fenster von Küche und Bad sind in den Hausflur gerichtet. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 2.700 €.

Ausstattung

Fliesenfußboden im Bad und in der Küche
Laminat in den Wohnräumen
Bad mit Dusche und Fenster
Einbauküche mit Geräten
Aufzug bis in die Wohnetage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zentrale Gasheizung
Abstellraum für Lagerzwecke

Lage

Plauen ist mit ca. 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünft größte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die berühmte Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch sehr reizvoll.

Die Anschlüsse an die Bundesstraßen 92 und 173 sowie die Autobahn 72 mit direkter Verbindung zu den Autobahnen 4, 9 und 93 ermöglichen zügiges Reisen in alle Himmelsrichtungen.

Die schöne Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, direkt im Plauener Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadtgalerie, das Landratsamt, das Theater und die Straßenbahnlinien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Lage bietet Ihnen zudem ein attraktives Freizeitangebot. Der in der Nähe liegende Gondelteich sowie ausgedehnte Waldflächen laden zum Spazieren und Relaxen ein.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka

Immobilienberater

+49 371 69505668

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