Attraktive Kapitalanlage in Chemnitz für Ihre Altersvorsorge

Die attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die drei Wohnräume lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die neben ausreichend Platz zum Kochen auch genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich bietet. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der zur ruhigen Hofseite und damit nach Nordwesten ausgerichtet ist. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Küche über einen pflegeleichten PVC-Belag verfügt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz im Innenhof sowie ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 3.660,00 € erzielt. Gleichzeitig besteht Mietsteigerungspotenzial: Bei einer entsprechenden Anpassung könnte perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.392,00 € erreicht werden.

Die Kombination aus einer gut geschnittenen Dreizimmerwohnung, dem großzügigen Balkon, dem eigenen Stellplatz und dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Ertragspotenzial.