Aktuelle Immobilienangebote in Ihrer Wunschregion

81.500 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 47 m² Wohnfläche

1997 Baujahr

3.797,28 € JNKM (Ist)

21,46-fach Faktor (Ist)

Kulkwitzer See in unmittelbarer Nähe
PKW-Stellplatz im Hof
langjähriges und stabiles Mietverhältnis

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Stellplätze: 1

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 153.90 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

E

150

153.90 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 81.500 €

Preis pro m²: 1.734,04 €

Mieteinnahmen pro Monat: 316,44 €

Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 153.90 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Markranstädt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.

Der mit Laminat ausgestattete Wohnbereich vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und geht in eine offene Küche mit Einbauküche über. Eine Wand trennt den Essbereich teilweise vom Wohnzimmer, sodass beide Bereiche ihren eigenen Charakter behalten und dennoch miteinander verbunden sind.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Die ruhige Nachbarschaft rundet das angenehme Wohnumfeld ab.

Der mit Laminat ausgestattete Wohnbereich vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und geht in eine offene Küche mit Einbauküche über. Eine Wand trennt den Essbereich teilweise vom Wohnzimmer, sodass beide Bereiche ihren eigenen Charakter behalten und dennoch miteinander verbunden sind.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht den Mietern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Die ruhige Nachbarschaft rundet das angenehme Wohnumfeld ab.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Grundstückseigentümer ist das Evangelisch-Lutherische Pfarlehn zu Markranstädt. Das bestehende Erbbaurecht weist derzeit eine Restlaufzeit von ca. 39 Jahren auf. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt der Erbbauzins 185 €.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Ausstattung

zweifach verglaste Holzfenster
Waschmaschinenanschluss in der Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Trocken- und Fahrradraum im Kellergeschoß

Lage

Markranstädt ist eine Stadt im Landkreis Leipzig unmittelbar südwestlich der sächsischen Metropole Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum liegt rund 10 Kilometer entfernt. Gleichzeitig zeichnet sich Markranstädt durch seine Lage im Grünen und die Nähe zum Kulkwitzer See aus.

Der Stadtteil hat eine gute Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Die wichtigsten Erledigungen des täglichen Lebens können somit direkt vor Ort vorgenommen werden, ohne auf die Angebote der nahegelegenen Großstadt Leipzig zurückgreifen zu müssen

Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A38 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig und Halle sowie in das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt etwa 12 Kilometer entfernt und ist insbesondere über die A9 bzw. das umliegende Bundesstraßennetz erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Attraktive Kapitalanlage in Markranstädt

Ansprechpartner*in:

Immobilienanfrage