Attraktive Kapitalanlage mit Balkon in Annaberg-Buchholz

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus, das sich in einem sehr gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand präsentiert. Die laufende Pflege des Gebäudes und der gemeinschaftlichen Bereiche vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die eine zuverlässige und zukunftsorientierte Versorgung des Gebäudes gewährleistet.

Die rund 45 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, dessen Südausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Stunden sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die kompakte und durchdachte Aufteilung der Wohnfläche macht die Wohnung insbesondere für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte attraktiv. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Die Wohnung ist bereits seit September 2018 vermietet und bietet Kapitalanlegern damit den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 230 Euro. Für den zugehörigen Stellplatz werden zusätzlich 20 Euro monatlich erzielt, sodass sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 250 Euro und die Jahreskaltmiete auf 3.000 Euro belaufen. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine solide und bereits etablierte Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.