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Attraktive Masionettewohnung in Magdeburg - Sudenburg!

39116 Magdeburg | 070/16009
Ansicht Wohnhaus
Ansicht Wohnhaus
Frontansicht
Frontansicht
99.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
1 Wohneinheiten
ca. 58 m2 Wohnfläche
1930 Baujahr
  • Maisonettewohnung mit 3 Zimmern
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Eigener Stellplatz auf dem Hof
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m2: 1.706,9 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung in Magdeburg-Sudenburg ist ein wahres Juwel! Die moderne 3-Zimmer-Maisonette bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspanntes Wohnen. Ein eigener Parkplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv, ein echtes Highlight in der Stadt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bei Vermietung zur ortsüblichen Miete können Sie bereits eine solide Mietrendite von 5,43 % erzielen.
Bitte beachten Sie: Aufgrund einer defekten Wasserleitung gab es in der oberen Etage einen Wasserschaden, der jedoch vollständig behoben wurde. Die Zwischendecke wurde professionell getrocknet, und die Wohnung ist nun bereit für die Verlegung eines neuen Bodenbelags – eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Ausstattung
  • drei Zimmer
  • ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Maisonette
  • ein KFZ-Stellplatz
  • Kellerabteil
Lage

Sudenburg liegt im südwestlichen Teil von Magdeburg und grenzt im Osten an den Magdeburger Ring (Bundesstraße 71). Im Süden schließt der Stadtteil Lemsdorf an, während im Westen Ottersleben zu finden ist. Im Norden verläuft die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig, an der auch der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt.
Der Stadtteil Sudenburg bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus städtischer und ruhiger Wohnbebauung. Während der Osten von Sudenburg durch städtische Architektur geprägt ist, geht das Viertel nach Westen hin in Einfamilienhaussiedlungen und landwirtschaftlich genutzte Flächen über. Entlang der Bahnstrecke sind zudem verschiedene Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt.
Das geschäftliche Zentrum des Stadtteils bildet die Halberstädter Straße, die sich von Nordosten nach Südwesten erstreckt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen bietet. Zum Stadtteil gehören außerdem die Siedlungen Friedenshöhe, Goethesiedlung und Hansapark, die Sudenburg zu einem vielfältigen und lebendigen Wohnort machen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Christopher Luckau
Immobilienberater
+49 391 565437718

Immobilienanfrage

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