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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Lage von Pirna

01796 Pirna | 120/22479
Hausansicht
Hausansicht
Rückansicht
Rückansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ansicht
Ansicht
Flur
Flur
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Schlafen
Schlafen
Wohnen
Wohnen
Zugang Arbeitszimmer
Zugang Arbeitszimmer
Balkonblick
Balkonblick
IMG_0926
IMG_0926
159.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
3 Zimmer
ca. 70 m2 Wohnfläche
1960 Baujahr
1996 modernisiert
  • ideal für Paare, Best Ager & kleine Familien
  • hochwertiges Tageslichtbad mit Komfortdusche
  • überdachter Balkon mit schönem Grünblick
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 144.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
144.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 159.000 €
Preis pro m2: 2.253,72 €
Hausgeld: 304,06 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 144.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und Best Ager als auch für Senioren oder eine kleine Familie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Die separate Küche wurde 2018 modernisiert und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten, 2017 neu errichteten Balkon, der einen geschützten Platz für erholsame Stunden im Freien bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das ebenfalls 2018 hochwertig modernisierte Tageslichtbad. Die offene, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzgelegenheit verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer komfortablen Nutzung auch im fortgeschrittenen Alter. Die Lage im 1. Obergeschoss unterstützt den angenehmen Zugang zur Wohnung zusätzlich. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der geräumige Flur sowie eine praktische Abstellkammer bieten zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Isolierverglaste Kunststofffenster runden die Ausstattung ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Dachbodenkammer und ein eigenes Kellerabteil. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, das 1994/1995 kernsaniert wurde. Insgesamt verbindet die Immobilie einen gut geschnittenen Grundriss mit zeitgemäß modernisierten Ausstattungsdetails, einem geschützten Balkon und praktischen Nebenflächen. Der Blick ins Grüne und das angenehme Wohnumfeld machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Pirna.

Ausstattung
  • -überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
  • -modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Sitzgelegenheit
  • -Modernisierung von Bad und Küche 2018
  • -isolierverglaste Kunststofffenster
  • -Abstellkammer, Keller und Dachboden
  • -PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus
  • -Hausgeld inkl. Rücklage = 304,06 €/Monat
Lage

Pirna, die Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, liegt südöstlich von Dresden und bildet das Tor zur Sächsischen Schweiz und zum Elbsandsteingebirge. Die Nähe zur Landeshauptstadt verbindet sich hier mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten in der Natur. Auch verkehrstechnisch ist Pirna gut angebunden. Vom Bahnhof bestehen regelmäßige S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen nach Dresden sowie in die umliegende Region. Mit dem Pkw sind Dresden und das überregionale Verkehrsnetz über die B 172 beziehungsweise B 172a und die A 17 gut erreichbar. Damit bietet Pirna auch für Berufspendler attraktive Standortbedingungen. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen, kulturellen und sozialen Einrichtungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot und tragen zur Attraktivität Pirnas für unterschiedliche Alters- und Lebensphasen bei.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Pirna. Das nähere Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und vermittelt einen entspannten, gewachsenen Wohncharakter. Gleichzeitig bleiben das Pirnaer Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen der täglichen Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Die konkrete Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihr ruhiges und grünes Umfeld aus. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt den Wohn- und Erholungswert der Wohnung und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der guten Infrastruktur Pirnas, kurzen Wegen in die Natur und der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch unter langfristigen Vermietungsgesichtspunkten interessant.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Michael Vogt
Michael Vogt
Immobilienberater

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