Charmante 2-Raum-Wohnung mit Terrasse in Magdeburg

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im Hansapark 14 in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer Terrasse mit Blick ins Grüne überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer direkt erreichbar sind. Ein ebenfalls vom Flur aus zugänglicher Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einem gemütlichen Wohnbereich lässt sich hier auch ein separater Essplatz harmonisch integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate, kompakt geschnittene Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten Vinylboden verfügt. Das Badezimmer ist gefliest. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 353,00 €. Davon entfallen rechnerisch 207,64 € auf die umlagefähigen Kosten und 105,43 € auf die nicht umlagefähigen Kosten. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 37,89 € und ist bereits im Hausgeld enthalten.