Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese charmante Eigentumswohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines denkmalgerecht sanierten Wohnhauses. Das im Jahr 1938 errichtete, viergeschossige Gebäudeensemble umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und wurde in den Jahren 2007 und 2008 nach den Vorgaben der Denkmalschutzbehörden umfassend saniert. Heute präsentiert sich das Wohnensemble in einem gepflegten Gesamtzustand. Die denkmalgeschützte Häusergruppe prägt mit ihren charakteristischen Fassaden und architektonischen Elementen des Neoklassizismus und Jugendstils das historische Erscheinungsbild des Straßenzuges. Als geschlossenes Wohnensemble steht sie beispielhaft für den gehobenen Magdeburger Mietwohnungsbau zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Wohnräumen, einer offenen Küche, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem Balkon. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in den Grundriss und schafft eine kommunikative und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich und verfügt über eine besondere Verbindung zum Außenbereich. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus begehbar und erweitert die Wohnung um einen attraktiven Platz im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Ausklang des Tages, hier entsteht ein zusätzlicher Bereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Praktischerweise befindet sich hier ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und mit einem funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Die Kombination aus zwei Zimmern, offenem Küchenbereich und Balkon macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und komplettiert das Angebot. Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und steht nach dem Erwerb unmittelbar zur Verfügung. Eigennutzer profitieren somit von einer kurzfristigen Bezugsmöglichkeit, während Kapitalanleger ohne bestehendes Mietverhältnis flexibel über eine Neuvermietung entscheiden können. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 295,00 €. Davon entfallen 170,00 € auf umlagefähige Kosten, 88,30 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 36,70 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.