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Dachwohnung mit toller Lage an der "Alten Spree"

12555 Berlin | 150/11233
Hausansicht
Hausansicht
Wasserzugang
Wasserzugang
Weg zu den Häusern
Weg zu den Häusern
Hausansicht
Hausansicht
Blick zur Wohnung
Blick zur Wohnung
Baufinanzierung
Baufinanzierung
Hausansicht
Hausansicht
Blick zur Wohnung
Blick zur Wohnung
Weg zum Haus
Weg zum Haus
Hauseingang
Hauseingang
Weg zur Spree
Weg zur Spree
Wasserblick
Wasserblick
Zufahrt
Zufahrt
Blick vom Schalfzimmer
Blick vom Schalfzimmer
Hausansicht
Hausansicht
Haus
Haus
Küche
Küche
Blick zum Flur
Blick zum Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnungstür
Wohnungstür
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Modernisierung
Modernisierung
189.500 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 47,04 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
5.940 € JNKM (Ist)
31,9-fach Faktor (Ist)
  • Moderne Küche
  • Wasserzugang
  • Tiefgaragenstellplatz
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 130.20 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
130.20 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 189.500 €
Preis pro m2: 4.028,49 €
Mieteinnahmen pro Monat: 495 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 130.20 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage in Köpenick mit Zugang zur Alten Spree und dem Park Bellevue. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1994 erbaut wurde. Ein besonderes Highlight dieser schönen Wohnung ist die gute Raumaufteilung und eine moderne Einbauküche, die fast keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², die sich über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche, Flur und Badezimmer verteilen. Im Jahr 2019 wurden die Böden erneuert und die Küche eingebaut. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit für Eigentümer einen Bootsanleger zu mieten und ist somit für Freizeitkapitäne sehr interessant. Auch praktisch ist der dazugehörige Kellerraum mit einem Fahrradabstellraum, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten und gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den Wasserzugang und den auf dem Grundstück vorhandenen Erholungsflächen, die von den Bewohnern mit genutzt werden können. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von € 495,00 pro Monat vermietet, der zur Einheit zugeordnete Tiefgaragenplatz ist aktuell nicht vermietet.

Ausstattung
  • Moderne Wohnküche
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Laminatboden
  • Bootsanleger auf Anfrage
  • inklusive Kellerabteil
  • Fahrradkeller vorhanden
  • inklusive PKW-Tiefgaragenplatz-Nr. 90
  • Zentralheizung
  • Zugang zur Alten Spree auf dem Grundstück (Haus in 2. Reihe vom Wasser)
Lage

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedlungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bietet die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Köpenick im Südosten von Berlin. Dieser Bezirk zeichnet sich durch viele Grün- und Wasserflächen aus und bietet Familien und Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Fantastisch ist die Lage direkt am Wasser, wo man Sommer wie Winter joggen, spazieren und den Blick auf die Natur genießen kann. Sehr beliebt bei den Bewohnern ist der nahegelegene Müggelsee und seine Umgebung. Hier sorgen Strandbäder, Bootsverleihe und Wassersportangebote für den perfekten Ausflug am Wochenende oder für Erholung von der schnelllebigen Großstadt. In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken, aber auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Forum Köpenick bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Feinkostgeschäften und lässt keine Wünsche offen. Die fußläufige Köpenicker Altstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften und Cafés sowie dem Schloss Köpenick als kulturelles Highlight, zaubern ein malerisches Bild in die Landschaft. Der S-Bahnhof Köpenick ist ebenfalls in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bus 164 bringt Sie in 40 Minuten zum Flughafen Schönefeld. Die Tramlinie 62 fährt in Richtung Mahlsdorf, die Linie 68 Richtung Grünau. Mit der S-Bahn Linie 3 erreichen Sie in knapp 15 Minuten die Station Ostkreuz. Mit Bus und S-Bahn gelangen Sie von dort aus innerhalb weniger Fahrminuten in alle Stadtteile Berlins. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 30 Minuten über die Bundesstraße 2 und 5 in das Stadtzentrum.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Wolfgang Sprigode
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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