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155.000 €Kaufpreis

Haus Typ

3 Zimmer

ca. 77 m² Wohnfläche

409 m² Grundstücksfläche

1935 Baujahr

Grundstück mit Garten, Stellplätze & Nebengelass
Ideal für Paare & kleine Familien
Solide Basis für neue Wohnideen

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Badezimmer: 1

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Energieeffizienzklasse H

Kosten

Kaufpreis: 155.000 €

Preis pro m²: 2.012,99 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. In den 1990er-Jahren wurden bereits teilweise Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungen und die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Zwei weitere Räume im Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein praktischer Lagerraum sowie das Badezimmer mit Badewanne. Hier ist das einzige vollwertige Badezimmer des Hauses untergebracht.
Auch das Grundstück bietet zusätzlichen Nutzwert: Neben einem Garten stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein vorhandenes Nebengelass schafft weitere praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Ausstattung

geräumiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
2 weitere flexibel nutzbare Zimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
Voll unterkellert
Gasheizung aus 1996
Gartenbereich
2 Pkw-Stellplätze
Nebengelass mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Berka, einer staatlich anerkannten Kurstadt im thüringischen Landkreis Weimarer Land. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Ilmtal und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weimar befindet sich rund 12 km nördlich, die Landeshauptstadt Erfurt rund 20 km entfernt.
Bad Berka verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Eine besondere Bedeutung besitzt Bad Berka als Gesundheits- und Kurstandort. Neben verschiedenen medizinischen Einrichtungen prägt insbesondere die überregional bekannte Zentralklinik Bad Berka den Standort.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die durch Bad Berka führenden Bundesstraßen sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Darüber hinaus besteht über den Bahnhof Bad Berka eine regelmäßige Bahnverbindung in Richtung Weimar und Kranichfeld.
Die Immobilie liegt innerhalb des Stadtgebiets von Bad Berka in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet das Wohnen abseits der zentralen Hauptverkehrsachsen mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur und bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Doppelhaushälfte mit Potenzial in Bad Berka

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