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Ein Haus in Merseburg-Süd sucht den Neuanfang

06217 Merseburg | 080/19698
Ansicht
Ansicht
Gartenseite
Gartenseite
Gartenseite
Gartenseite
Gartenseite
Gartenseite
Ansicht
Ansicht
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Garten
Garten
Garage
Garage
Zugang zum Haus
Zugang zum Haus
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Dach
Dach
Dach
Dach
75.900 €Kaufpreis
Haus Typ
4 Zimmer
ca. 95 m2 Wohnfläche
253 m2 Grundstücksfläche
1927 Baujahr
  • Charakteristisches Zollingerdach mit historischem Charme
  • Eingewachsenes Grundstück mit kleinem Garten
  • Viel Potenzial für individuelle Wohnideen
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Energie­effizienz­klasse H
Kosten
Kaufpreis: 75.900 €
Preis pro m2: 798,95 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Manche Häuser sind einfach ein bisschen anders und genau das macht ihren Reiz aus. Diese Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1927 gehört dazu. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 253 m² großen Grundstück bietet sie eine schöne Basis für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Eine echte Besonderheit ist das Zollingerdach. Die außergewöhnliche Dachkonstruktion prägt den Charakter des Hauses und erinnert an eine Bauweise, die man heute nur noch selten findet.
Wer es grün mag, wird sich hier schnell wohlfühlen, denn die Natur hat das Haus bereits für sich entdeckt. Üppiges Grün rund ums Haus sorgt für Privatsphäre, Charme und fast ein wenig Dornröschenflair. Hier darf der neue Eigentümer entscheiden, was bleiben darf und wo wieder Licht und Luft einziehen sollen. Das Haus wurde etwa 1979 modernisiert, das Dach stammt aus ca. 1991. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt die vorhandene Gasheizung. Inzwischen ist das Haus in die Jahre gekommen und darf umfassend saniert und modernisiert werden. Es steht bereits leer, sodass die neuen Eigentümer ohne lange Wartezeit mit ihren Ideen starten können.
Auch draußen gibt es ein kleines Stück Grün. Direkt am Haus liegt ein kleiner Garten mit Wiesenfläche. Überschaubar, gemütlich und mit genügend Platz für eine Sitzecke, ein paar Beete oder einfach einen schönen Platz zum Entspannen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die aktuell allerdings keine nutzbare Zufahrt besitzt.
Bei dem Angebot wartet kein bezugsfertiges Haus, bei dem schon alles entschieden wurde. Vielmehr bietet sich die Gelegenheit, Altes zu bewahren, Neues entstehen zu lassen und dem Haus wieder eine eigene Handschrift zu geben.

Ein Zuhause für Menschen, die den Charme älterer Häuser mögen, ein überschaubares Grundstück schätzen und Lust darauf haben, aus einem Haus mit Geschichte wieder einen ganz besonderen Ort zu machen.

Ausstattung
  • Charakteristisches Zollingerdach mit architektonischem Charme
  • Dacherneuerung ca. 1991
  • Gasheizung aus ca. 1991
  • Gartenbereich mit kleiner Rasenfläche
  • Garage, derzeit ohne nutzbare Zufahrt
  • Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
  • Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Lage

Merseburg ist eine traditionsreichen Dom- und Hochschulstadt im Süden Sachsen-Anhalts. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Die Immobilie befindet sich in im Stadtteil Merseburg-Süd, genauer im Bereich der historischen Siedlung „Exerzierplatz“. Die Siedlung entstand zwischen 1926 und 1933 und ist unter anderem durch ihre charakteristische Zollingerbauweise geprägt.
Merseburg bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten. Besonders die historische Innenstadt mit dem imposanten Merseburger Dom und dem Schloss verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazierwege und die Saale laden dazu ein, die Freizeit im Freien zu verbringen.
Besonders angenehm ist die Nähe zum Südpark, der zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter von der Pappelallee entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Über die Bundesstraßen und die nahe gelegene Autobahn A38 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Zudem bestehen Bahnverbindungen in Richtung Halle (Saale) und weiterer regionaler Ziele.
Gerade für Menschen, die eine gewachsene Wohngegend mit Grünflächen und guter Alltagsversorgung schätzen, bietet die Lage eine schöne Grundlage für ein neues Zuhause.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Angela Duda
Angela Duda
Immobilienberaterin

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