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Ein Raumwunder mit stilvollem Fachwerk

08280 Aue-Bad Schlema | 140/11949
Hausansicht
Hausansicht
Hausrückansicht
Hausrückansicht
Seitliche Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Seitliche Hausansicht
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Ihr Vorteil: alles aus einer Hand
Garten
Garten
Hauseingang
Hauseingang
Kaminofen im Erdgeschoss
Kaminofen im Erdgeschoss
Treppe ins Obergeschoss
Treppe ins Obergeschoss
154.900 €Kaufpreis
Haus Typ
10 Zimmer
ca. 258 m2 Wohnfläche
1.170 m2 Grundstücksfläche
1930 Baujahr
  • Einzug nach Erwerb zügig möglich
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • großer Garten mit Carport und Garage
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 3
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Energie­effizienz­klasse H
Kosten
Kaufpreis: 154.900 €
Preis pro m2: 600,39 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses um 1930 erbaute Wohnhaus ist ein wahres Größenwunder. Auf zwei Etagen befinden sich aktuell 8 Zimmer zzgl. zwei Küchen und die Bäder. Somit passt das Objekt sowohl für große Familien mit Platzbedarf als auch für Eigennutzer, die gern die lieben Großeltern oder andere Familienmitglieder mit ins Haus nehmen möchte.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der Zimmer ist nach individuellen Wünschen möglich. Eine Einbauküche wäre auf dieser Etage bereits vorhanden. Im Wohnzimmer wurde ein Kamin installiert, der in den kalten Wintermonaten für eine wohlige Wärme sorgt. Hier wohnten bis vor wenigen Tagen noch die Eigentümer selbst.

Im folgenden Obergeschoss sind noch ein paar Sanierungsaufgaben offen. Die Räumlichkeiten sind großflächig und bilden somit eine gute Grundlage. Die Vorkehrungen für ein zukünftiges, großes Bad wurden ebenfalls schon getroffen. Nun fehlen noch die abschließenden Arbeiten, damit auch diese Etage wieder im vollen Umfang bewohnt werden kann. Die gesamte Fläche beziffert sich auf ca.
133 m².

Das ca. 1.170 m² große Grundstück verfügt über zwei Garagen, einen Schuppen und einen grün angelegten Garten. Ihre eigenen Wünsche können Sie hier noch komplett verwirklichen. Denn auf Grund der Größe finden sowohl Trampolin oder Sandkasten für die Kleinsten als auch Blumenbeete, Gewächshaus oder Obstbäume/-sträucher ihren Platz.

Ausstattung
  • Erdgeschoss:
  • Hauseingangsbereich mit Treppe ins OG
  • großzügiger Flur
  • helle Küche
  • geräumiges Wohnzimmer
  • zwei Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit Dusche
  • Obergeschoss:
  • Treppenaufgang
  • 6 Zimmer zur individuellen Nutzung
  • gemütliche Küche
  • Tageslichtbad mit Eckbadewanne
  • Heizung: Öl, aus dem Jahr 1995 (3.000l)
  • Dach: Schiefer, gedämmt
  • Fenster: Holz, doppelt verglast, ca. 2000 eingebaut
  • Elektrik: älterer Standard, OG Kabel bereits erneuert
  • Fußböden: PVC-Belag, Fliesen, Teppich, Dielung
Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Wildbach. Die Gemeinde wurde im Jahr 2019 der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema angeschlossen.
Die umgebenden Städte Bad Schlema (ca. 4,5 km), Hartenstein (ca. 6 km) und Aue (ca. 6,5 km) sind mit dem PKW zügig erreichbar. Hier sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles Weitere mehr angesiedelt. Die Haltestelle für den Bus erreicht man nach nur ca. 350 m zu Fuß. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Schlema und liegt in nur ca. 2,3 km Entfernung.
Das Haus wird von grünen Wiesen, Wald und weiteren Einfamilienhäusern umgeben.
Von hier aus können Sie tolle Wander- und Radtouren starten, die Sie in die Natur führen. Entspannen Sie sich vom stressigen Alltag und genießen Ihre Freizeit mit der ganzen Familie.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Melanie Hans
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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