Ein Zuhause mit Garten, Sauna und Pool in Sangerhausen

06526 Sangerhausen | 080/22263

Ansicht

Gartenseite mit Pool

Ansicht

Vorgarten

Zufahrt Garage

Garage

Gartenseite

Terrasse

Pool

Terrassenblick

Diele

Küche

Essplatz im Wohnzimmer

Kamin

Ausgang Garten

Bad

Zugang zur Sauna im Bad

Wohnraum im Dachgeschoss

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Spitzboden

260.000 €Kaufpreis

Haus Typ

3 Zimmer

ca. 99 m² Wohnfläche

487 m² Grundstücksfläche

1999 Baujahr

Terrassen und Außenpool machen den Garten zum Wohlfühlort
umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021
eine moderne Einbauküche ist inklusive

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²a)

A+

100

125

109.60 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 260.000 €

Preis pro m²: 2.626,26 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 109.60 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Das 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet rund 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss liegen die große Diele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich lädt der Kaminofen zum Zusammensitzen ein. Der kleine Wintergarten schafft einen schönen Übergang zum Garten. Die moderne Einbauküche wurde vor etwa fünf Jahren im Zuge der Sanierung erneuert.
2021 gab es im Dachgeschoss einen Wasserschaden. In der Folge wurde das Erdgeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss umfassend und grundhaft saniert. Bis auf 2 Wohnräume im Dachgeschoss wurde alles saniert. Man kann fast sagen, das Haus ist nun aus dem Jahr 2021.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit integrierter Sauna und ein Abstellraum. Die Sauna kann bei Bedarf zurück gebaut werden. So lässt sich Platz für ein zweites Kinderzimmer schaffen.
Der Garten liegt am Hang und ist in mehrere Ebenen gegliedert. Terrassen mit Sitzmöglichkeiten bieten verschiedene Plätze zum Essen, Spielen und Ausruhen. Ein Außenpool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Paaren und kleinen Familien ein ruhiges Zuhause mit schönem Garten und Wohnkomfort. Mit drei Zimmern eignet es sich ideal für alle, die eine überschaubare Wohnfläche und ein behagliches Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Kaminofen
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Sauna
kleiner Wintergarten
Außenpool und Terrassen
Garage und Hauswirtschaftsraum
Solarthermie und Balkonkraftwerk
Gaszentralheizung
Rollläden

Lage

Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage Sangerhausens und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die historische Innenstadt mit Marktplatz, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Anschluss an den Stadtbus befindet sich in der Nähe. Die Wohnstraße ist teilweise verkehrsberuhigt und bietet damit ein angenehmes Umfeld in Stadtnähe. Als Berg- und Rosenstadt ist Sangerhausen besonders für das Europa-Rosarium bekannt.
Die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz befindet sich in Sachsen-Anhalt, im südlichen Harzvorland nahe der thüringischen Landesgrenze.
Auch die überregionale Anbindung ist günstig. Halle liegt rund 50 Kilometer östlich, Erfurt etwa 70 Kilometer südlich, Magdeburg rund 100 Kilometer nördlich und Göttingen etwa 110 Kilometer westlich. Über die A 38 sind Leipzig und Göttingen gut erreichbar. Südwestlich der Stadt verbindet das Autobahndreieck Südharz die A 38 mit der A 71.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Angela Duda

Immobilienberaterin

+49 345 4704075773

Ein Zuhause mit Garten, Sauna und Pool in Sangerhausen

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