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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Strandnähe

17459 Koserow | 030/14296_1
Haupthaus aus südlicher Richtung
Haupthaus aus südlicher Richtung
Vorgarten
Vorgarten
Auffahrt zum Wohnhaus
Auffahrt zum Wohnhaus
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Ostseite
Ostseite
Rückansicht aus dem Garten
Rückansicht aus dem Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Empfangsbereich
Empfangsbereich
heller Korridor
heller Korridor
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin und Zugang zur Terrasse
Kamin und Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Blick in den Vorgarten
Terrasse mit Blick in den Vorgarten
Vorgarten von der Terrasse aus
Vorgarten von der Terrasse aus
Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
Arbeitszimmer im Souterrain
Arbeitszimmer im Souterrain
Duschbad im Souterrain
Duschbad im Souterrain
Küche im Souterrain
Küche im Souterrain
Lageplan
Lageplan
486.500 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
ca. 185,32 m2 Wohnfläche
1 m2 Grundstücksfläche
1991 Baujahr
2016 modernisiert
  • ca. 1.000 Meter zum feinsandigen Ostseestrand
  • großes idyllisches Gartengrundstück
  • Ferienvermietung und Eigennutzung möglich
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 49.00 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
49.00 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 486.500 €
Preis pro m2: 2.625,19 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 49.00 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Ein kleiner Einblick ins Paradies: Nur 1.000 Meter von der Seebrücke und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt, können Sie das Küstenleben genießen. Das gepflegte Grundstück bietet eine idyllische Gartenlandschaft mit großem Gartenteich, Obstbäumen, einladenden Rasenflächen und blühenden Beeten. Eine eindrucksvolle Hecke sorgt für angenehme Privatsphäre.
Im Herzen dieses wundervollen Gartens steht das Wohnhaus aus dem Jahr 1991. Es bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzung und Gestaltung. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss befindet sich im Souterrain ein separater Wohnbereich, der mit einem Duschbad, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Büro ausgestattet ist. Hier finden Sie zudem einen Raum für die Heizung und Haustechnik sowie eine Garage.
In der Hauptwohnung gelangen Sie über einen hellen Korridor zu allen Wohnräumen: dem gemütlichen Schlafzimmer, dem modernen Badezimmer, einem Kinderzimmer, der Küche mit Essbereich und dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Das 2016 neu gedeckte Dach aus glasierten Tondachziegeln verleiht dem Haus nicht nur frischen Glanz, sondern auch eine beeindruckende Langlebigkeit.

Bitte beachten Sie, dieses Objekt wird in einem Immobilienpaket angeboten!
Das große Grundstück beherbergt im hinteren Teil einen Ferienbungalow mit zwei ebenerdigen Ferienwohnungen. Dieser Bungalow soll bevorzugt mit übernommen werden. Details erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in Ostseenähe suchen oder eine lohnende Investition in Ferienvermietung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
  • unweit zur Seebrücke und zum Ostseestrand
  • großes Grundstück
  • Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche
  • Einliegerwohnung im Souterrain
  • gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
  • hochwertiges Massivholzparkett
  • überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich
  • Dacheindeckung aus 2016 mit glasierten Tondachziegeln
  • liebevoll gestalteter Garten
  • mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage
  • Teil eines Immobilienpaketes mit Option auf 2 zusätzliche Ferienwohnungen (Details erhalten Sie auf Anfrage)
Lage

Das Anwesen befindet sich in Koserow, einem kleinen Ort auf der Insel Usedom. Koserow ist ein wahres Juwel an der Ostsee, das Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Der feinsandige Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Meer ein. Ein gut ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Gelegenheiten für unvergessliche Ausflüge. Schulen, Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe machen den Alltag unkompliziert. In Koserow gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter das liebevoll geführte Montessori-Kinderhaus Micky Maus.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und einladende Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Koserow bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten. Berlin ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar, Hamburg in etwa 4 Stunden. Greifswald liegt ca. 50 km entfernt, Stralsund rund 80 km. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Die Beliebtheit der Insel Usedom sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften. Koserow ist ein beliebtes Ziel für Touristen, jedoch nicht so überlaufen wie andere Ostseebäder.

Hier finden Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hohem Investitionspotenzial. Ein perfekter Ort, um das Leben zu genießen und in die Zukunft zu investieren.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Anna Pfitzner
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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