Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Tirpersdorf

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.658 m² großen Grundstück und umfasst ein Einfamilienhaus, ein weiteres ehemaliges Stallgebäude sowie eine Scheune. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und weist ein in Richtung Mühlstraße abfallendes Gelände auf. Die Bebauung verteilt sich über das großzügige Grundstück, das einen stark verwilderten und ungepflegten Zustand aufweist.

Das Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m². Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Bad/WC. Ein überdachter Balkon ergänzt das Raumangebot. Im Kellergeschoss stehen neben verschiedenen Abstell- und Wirtschaftsräumen auch eine Garage, ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss ca. 97 m² Nutzfläche.

Das Wohnhaus verfügt unter anderem über Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Nach äußerem Eindruck entsprach der Bau- und Unterhaltungszustand zum Bewertungsstichtag grundsätzlich dem Alter des Gebäudes. Der Gutachter des gerichtlichen Verkehrswertgutachtens geht jedoch von Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf im Innenbereich aus.

Neben dem Einfamilienhaus befinden sich auf dem Grundstück ein um 1925 errichtetes ehemaliges Wohn-/Stallgebäude sowie eine um 1900 errichtete Scheune. Beide Nebengebäude weisen einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Auch ein Abriss ist hier denkbar.

Insgesamt bietet das großzügige Grundstück mit mehreren Gebäuden viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte und richtet sich insbesondere an Erwerber, die das vorhandene Entwicklungspotenzial durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten. Das Ensemble bietet damit insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick und Interesse an einer umfangreichen Neugestaltung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das gerichtliches Verkehrswertgutachten liegt für die Immobilie vor. Dieses enthält weiterführende Angaben zum Objekt, zum baulichen Zustand sowie zur Wertermittlung und kann bei Interesse gerne zur Einsicht angefordert werden.