Einfamilienhaus oder Grundstück in Lobbe auf der Insel Rügen

18586 Mönchgut / Lobbe | 010/19430

Straßenseitige Ansicht

400 m bis zum Strand

Straßenseitige Ansicht

Zufahrt zum Grundstück

Rückseitige Ansicht

Grundstück vor dem Haus

Baumbestand vor dem Haus

Grundstück hinter dem Haus

Massives Nebengelass

Zimmer im Erdgeschoss

Zimmer mit Kachelofen

Weiteres Zimmer

Zentraler Flur

Ausbaureserve

400 m bis zum Strand

Feinsandiger Ostseestrand

329.000 €Kaufpreis

Haus Typ

8 Zimmer

ca. 139 m² Wohnfläche

1.159 m² Grundstücksfläche

1890 Baujahr

1997 modernisiert

400 m bis zum Ostseestrand
charmanter, ortstypischer Bau mit Rohrdach
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Etagenzahl: 2

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Gasheizung(CH)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

A+

100

125

150

175

200

225

> 250

Energieeffizienzklasse H

Kosten

Kaufpreis: 329.000 €

Preis pro m²: 2.366,91 €

Provisionsfrei für Käufer*innen

Objektbeschreibung

Modernisierung und Neubau - hier ist beides möglich.
Ganz gleich, ob mit handwerklichem Geschick oder durch professionelle Unterstützung – dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. 1936 bietet großes Potenzial. Verhelfen Sie dieser Immobilie zum alten Glanz zurück und machen Sie es fit für ein weiteres Jahrhundert.
Der umfangreiche Modernisierungsbedarf ermöglicht die Chance den historischen Charme mit einem modernen Ausbau zu kombinieren und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das massiv errichtete Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 139 m² im Erdgeschoss und verteilt sich derzeit auf 7 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie den zentralen Flur. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein weiteres Zimmer ist hier bereits entstanden.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.159 m² eröffnet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Gärtnern, Tiere halten oder zur reinen Erholung. Das gleichermaßen massiv errichtete Nebengelass bietet zusätzlichen Stauraum und kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ostsee. Lediglich 400 m sind es bis zum feinsandigen Ostseestrand.

Sie sind eher an einem Neubau interessiert? Je nach Dacheindeckung müssen bestimmte Abstandsflächen eingehalten werden. Ein konkretes Vorhaben muss bei der unteren Bauaufsicht vorangefragt werden.

Ausstattung

massives Wohngebäude
mit Reet gedecktes Dach
7 Zimmer im Erdgeschoss
1 Zimmer im Dachgeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss
1 Tageslichtbad
eingefriedetes Grundstück
massives Nebengelass

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lobbe auf der Halbinsel Mönchgut, im Südosten der Insel Rügen. Der kleine Küstenort gehört zur Gemeinde Mönchgut und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee aus.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage unweit des feinsandigen Ostseestrandes, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die weitläufige Küstenlandschaft, das Meer und die für Mönchgut charakteristische Natur schaffen ein reizvolles Umfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Lobbe liegt zwischen den beliebten Ostseebädern Göhren und Thiessow. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nicht nur im Ort selbst, sondern obendrein in den umliegenden Orten und sind damit in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Wassersport und ausgedehnte Strandspaziergänge.
Die Halbinsel Mönchgut zählt mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft aus Ostseeküste, Boddengewässern, Wiesen und sanften Hügeln zu den besonders reizvollen Regionen Rügens. Gleichzeitig sind bekannte Ausflugsziele und weitere Ostseebäder der Insel gut erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Philipp Stuwe

Immobilienberater

+49 381 491274685

Einfamilienhaus oder Grundstück in Lobbe auf der Insel Rügen

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