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Einfamilienhaus – Wohnen und Gestalten in Erfurt

99097 Erfurt | 090/12624
255.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 92 m2 Wohnfläche
585 m2 Grundstücksfläche
1895 Baujahr
1991 modernisiert
  • ruhige, zentrale Lage mit Straßenbahnanbindung
  • Wohnfläche mit Ausbaupotenzial
  • Terrasse mit schönem Blick über den Garten
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: ???sourGas???
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Energie­effizienz­klasse H
Kosten
Kaufpreis: 255.000 €
Preis pro m2: 2.771,74 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Melchendorf bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das teils massiv, teils in Fachwerkbauweise errichtete Haus stammt aus ca. 1895.
Das 591 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune, einen Hof und einen Gartenbereich mit einem Brunnen zur Gartenbewässerung. 1991 wurden bereits wesentliche Sanierungen durchgeführt: Gasheizung, Dach sowie die Fenster.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Hier erwarten Sie neben der Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Waschküche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, wobei die Deckenhöhe hier bei ca. 1,80 m liegt. Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial, um die Deckenhöhe zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick über den eigenen Garten.

Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
  • Garten mit Brunnen
  • Scheune
  • Gasheizung
  • Gewölbekeller
Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, ist eine lebendige Stadt mit rund 215.000 Einwohnern und einer reichen kulturellen sowie wirtschaftlichen Bedeutung. Die Stadt überzeugt mit ihrer sehr guten Infrastruktur, einem florierenden Arbeitsmarkt, zahlreichen Bildungseinrichtungen – darunter die renommierte Universität Erfurt – sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Erfurt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A4 und A71 sowie den ICE-Knotenpunkt am Hauptbahnhof ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz und den Schienenverkehr angebunden. Der Flughafen Erfurt-Weimar bietet zusätzlich eine Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Melchendorf, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Süden Erfurts. Melchendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erfurter Innenstadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Jennifer Zschiegner
Immobilienberaterin

Immobilienanfrage

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