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Einziehen und wunderschönes Grundstück genießen

39291 Lostau | 14/070/91364
Haus und Garagenzufahrt
Haus und Garagenzufahrt
Rückansicht aus Nordost
Rückansicht aus Nordost
Haus, Garage und Carport
Haus, Garage und Carport
Hausansicht aus Südost
Hausansicht aus Südost
Zugang Keller/Einliegerwohnung
Zugang Keller/Einliegerwohnung
Carport
Carport
Rückansicht Haus
Rückansicht Haus
Garten
Garten
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
Ihr Vorteil- alles aus einer Hand
455.000 €Kaufpreis
Haus Typ
6 Zimmer
ca. 161 m2 Wohnfläche
850 m2 Grundstücksfläche
2003 Baujahr
2015 modernisiert
  • idyllisch gelegen mit direkter Waldanbindung
  • Doppelgarage zum sicheren Abstellen Ihrer PKWs
  • großzügige Zimmer und Einliegerwohnung
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
150.30 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 455.000 €
Preis pro m2: 2.826,09 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 150.30 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als eine exklusive Immobilie, die modernen Lebensstil und hochwertige Ausstattung vereint und eine einladende Atmosphäre für anspruchsvolles Wohnen bietet. Im Jahr 2003 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² erbaut, verkörpert Ihr neues Zuhause zeitgemäßen Komfort und Eleganz. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bietet es genügend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Familienleben. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald an und lädt nicht nur Naturliebhaber zum Verweilen ein.
Der großzügige Grundriss erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf das Erd- und Untergeschoss verteilen.
Im Haus angekommen, erwartet Sie ein offener Eingangsbereich. Die moderne Einbauküche beeindruckt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern lässt auch wunderschöne gemeinsame Abende mit Ihren Liebsten und Freunden zu.
Die Terrasse, die sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll gepflegten Rasen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin verspricht Gemütlichkeit und Wärme.
Das Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer und bietet ein Höchstmaß an Komfort.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und ergibt eine ruhige Oase der Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Annehmlichkeit.
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses besticht durch seine Vielseitigkeit und Nutzbarkeit. Vier Wohnräume im Keller dienen als Raum für verschiedene Zwecke. Sei es als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer, hier entscheiden Sie. Ein weiteres Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum komplettieren diesen Bereich und bieten praktischen Stauraum und Funktionalität.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten eröffnen. Isolierverglaste Kunststofffenster, eine effiziente Gaszentralheizung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Ein zentrales Staubsaugersystem unterstreicht die durchdachte und komfortable Ausstattung dieses Anwesens.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • massiv gebaut
  • großzügiger Eingangsbereich
  • 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
  • zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Kamin zur alternativen Wärmeversorgung im Wohnzimmer
  • Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse
  • großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Doppelwaschbecken
  • Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
  • doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Gaszentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
  • direkter Zugang zum Wald
  • zentrales Staubsaugersystem
  • Doppelgarage und Doppelcarport
  • voll unterkellert
Lage

Lostau ist eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, die sowohl über die Bundesautobahn 2 wie auch über die Bundesstraße 1 nach 15 Kilometern aus Magdeburg erreicht wird.
Die Kreisstadt Burg ist etwa gleich weit entfernt.
Nördlich des Ortes erhebt sich der 76 Meter hohe „Weinberg“, von dem ein weiter Blick über das Elbtal, die Börde und den Fläming möglich ist. Die Gemarkung Lostau ist Teil des Landschaftsnaturschutzgebietes „Zuwachs - Külzauer Forst“.
Lostau ist infrastrukturell sehr gut entwickelt.
So sind die Kirche, das Ärztehaus, der Supermarkt, das Haarstudio, die Bäcker, das Ortsgemeinschaftshaus samt Bibliothek, die Kindertagesstätte und Spielplätze, sowie die Sporthalle und der Sportpark ebenso gut erreichbar, wie gastronomische Einrichtungen und Vereine im Ort.
Die Verbindung der Generationen hat in Lostau einen hohen Stellenwert. Der Wohnpark im Zentrum des Ortes trägt seinen Teil dazu bei.
Die Lungenfachklinik und zugleich Zentrum für Pneumologie und Thoraxchirurgie, ist nicht nur der größte Arbeitgeber in der Ortschaft, sondern ist geschichtlich und infrastrukturell stark mit dem Ort verwachsen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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