Exklusive bezugsfreie Wohnung im grünen Halle-Seeben

06118 Halle / Seeben | 080/23037

Straßenansicht

Fahrradraum

Tiefgaragenzufahrt

Treppenhaus

Flur

Wohnungsflur

Badezimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Blick zur Küche

Küche

Schlafzimmer

Balkon

Ledersofa (kann erworben werden)

TV Samsung 65 Zoll (kann erworben werden)

Kellertreppe

Kellerraum

95.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 45 m² Wohnfläche

1995 Baujahr

6.214,56 € JNKM (Soll)

15,29-fach Faktor (Soll)

hochwertige und neuwertige Ausstattung
Küche und Tiefgaragenstellplatz enthalten
Bad mit Dusche frisch saniert

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Stellplätze: 1

Innenparkplätze: 1

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²a)

A+

100

125

126.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

150

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 95.000 €

Preis pro m²: 2.111,11 €

Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 126.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen durchdachten Grundriss mit einigen Highlights: dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, der neuen, 3-fach verglasten Fensterfront im Wohnzimmer und der separaten Küche mit der neuwertigen Einbauküche.
Der modernisierte Zustand hebt dieses Angebot von Anderen in der Wohnanlage deutlich ab. Mehr als € 21.000 wurden kürzlich unter anderem in das innenliegende Duschbad, den hochwertigen Vinylboden und die Einbauküche investiert. Die ebenfalls kürzlich erneuerte Heizungsanlage des Wohnkomplexes rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann damit kurzfristig nach eigenen Vorstellungen bezogen oder neu vermietet werden. Eine Vermietung zu mindestens € 10,50 pro Quadratmeter zuzüglich € 50 monatlich für den Stellplatz betrachten wir als realistisch – eine interessante Perspektive auch für Kapitalanleger.
Die Schlafzimmer- und Wohnzimmermöbel können kostenfrei übernommen werden. Das neuwertige Ledersofa und der neue 65-Zoll-Samsung-Fernseher können auf Wunsch gegen Entgelt erworben werden.

Ausstattung

Etagenwohnung
kompakte Wohnungsgröße
helles Wohnzimmer mit neuer, großer Fensterfront
großer Balkon mit Blick ins Grüne
Duschbad innenliegend neu saniert
hochwertiger Vinylboden
neuwertige Einbauküche enthalten
für über € 21.000 kürzlich saniert
Tiefgaragen-Stellpatz enthalten
Kellerabteil enthalten
Heizungsanlage vor kurzem erneuert
Vermietung zu mind. € 10,50/m² zuzügl. € 50 für den Stellplatz durch die Hausverwaltung realistisch
neuwertiges Ledersofa sowie neuer 65 Zoll Samsung TV können gegen Entgeld übernommen werden
vorhandene Schlafzimmer- und Wohnzimmermöbel können kostenfrei übernommen werden

Lage

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich im grünen Norden der Stadt Halle (Saale), im bei den Hallensern sehr beliebten Stadtteil, Seeben. Die Universitätsstadt Halle ist ein bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort in Mitteldeutschland und überzeugt durch ihre Nähe zu Leipzig sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A9.
Die Straße An der Witschke liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich insbesondere im benachbarten Stadtteil Trotha. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen sind im nördlichen Stadtgebiet vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Halle-Trotha. Die Innenstadt und weitere Stadtteile sind somit auch ohne Pkw erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Durch den aktuellen Leerstand ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung nach Übergabe möglich.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Achim Ulrich

+49 345 4704075230

Exklusive bezugsfreie Wohnung im grünen Halle-Seeben

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