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115.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

3 Zimmer

ca. 78 m² Wohnfläche

1994 Baujahr

5.100 € JNKM (Ist)

22,55-fach Faktor (Ist)

Attraktive Lage im begehrten Suhler Stadtteil Lautenberg
Langjährig zuverlässig vermietet seit 2001
Balkon mit schönem Blick ins Grüne

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

128.50 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 115.000 €

Preis pro m²: 1.474,36 €

Mieteinnahmen pro Monat: 425 €

Hausgeld: 321 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 128.50 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer gefragten Wohngegend von Suhl und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine werthaltige sowie langfristig stabile Investitionsmöglichkeit dar.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welches 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Der durchdachte und zeitgemäße Grundriss gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 461€. Damit bietet sich dem Investor eine kontinuierliche und planbare Einnahmesituation – eine ideale Grundlage für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

-3 geräumige Zimmer
-Bad mit Badewanne
-Abstellraum
-Balkon mit Weitsicht
-Kelleraum
-Stellplatz
-Gaszentralheizung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Richard-Strauss-Straße im Suhler Stadtteil Lautenberg – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Lautenberg, ein rund 506 Meter hoher Hausberg im Thüringer Wald, steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das gewachsene Wohngebiet am Fuß des Dombergs überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Bebauung sowie attraktive Panoramablicke ins Grüne.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A73. Das Suhler Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Gepflegte Eigentumswohnung in Suhl-Lautenberg

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