Geräumige Wohnung in Sankt Egidien zur Kapitalanlage

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die Dreiraumwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über eine zentrale Diele mit Zugang zum Tageslichtbad, dem Schlafzimmer, dem Kinder-/Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnzimmer, das auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die halboffene Küchenecke. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon hat eine angenehme Größe und lädt zu herrlich lauen Sommerabenden ein. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor der Neuvermietung oder dem eigenen Bezug renoviert werden. Dazu zählen vor allem neue Bodenbeläge und Malerarbeiten. Bei einer Neuvermietung kann eine Quadratmetermiete von ca. 5,15 €/m² erzielt werden. Dadurch ergibt sich eine erzielbare Jahreskaltmiete von ca. 4.800 €.