Aktuelle Immobilienangebote in Ihrer Wunschregion

239.000 €Kaufpreis

Haus Typ

4 Zimmer

ca. 98 m² Wohnfläche

245 m² Grundstücksfläche

1997 Baujahr

ruhig gelegen im beliebten Ort Niederndodeleben
gemütliche Sauna im eigenen Keller
kleiner Garten zur freien Entfaltung

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Etagenzahl: 2

Aussenparkplätze: 2

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 117.01 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

117.01 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 239.000 €

Preis pro m²: 2.438,78 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 117.01 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Reihenendhaus bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Insgesamt vier Zimmer schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das ca. 245 m² große Grundstück bietet Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Für einen angenehmen Wohnkomfort stehen ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Der Laminatboden im Wohnzimmer unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller. Ein besonderes Highlight ist die dort vorhandene Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich einen eigenen kleinen Wellnessbereich im Haus zu schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.

Auch von außen präsentiert sich das Reihenendhaus in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter und trägt gleichzeitig zu einem langlebigen und pflegeleichten Außenbereich bei.

Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage rundet das Gesamtangebot ab. Hier verbinden sich ein eigener Garten, großzügige Wohnräume und zusätzliche Ausstattungsmerkmale zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin und auf deren Wunsch wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Garten
Balkon
Terrasse
4 Zimmer
Gäste-WC
Keller mit Sauna
Carport und Freistellplätze
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederndodeleben, dem größten Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Mit über 4.500 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene und lebendige Struktur. Insbesondere durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg hat sich Niederndodeleben in den vergangenen Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort entwickelt.

Geografisch liegt Niederndodeleben etwa neun Kilometer westlich des Magdeburger Stadtzentrums und vereint ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Magdeburger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem ist die Autobahn A14 in nur etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle überregionale Verkehrsanbindung.

Ein weiterer großer Vorteil ist der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof ist fußläufig in nur etwa 5 Minuten erreichbar und bietet eine hohe Taktung in Richtung Magdeburg. Dadurch ist die Landeshauptstadt bequem und schnell ohne Auto erreichbar. Aufgrund der kurzen Distanz eignet sich Magdeburg zudem auch hervorragend für den täglichen Weg mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, befinden sich direkt vor Ort und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner im Ort gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet das örtliche Freibad eine attraktive Möglichkeit, insbesondere in den Sommermonaten.

Die umliegenden Ortschaften wie Irxleben, Hohendodeleben oder Wellen sowie die nahegelegenen Magdeburger Stadtteile Alt Olvenstedt, Diesdorf und Sudenburg unterstreichen die gute Einbindung in die Region.

Niederndodeleben verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität in attraktiver Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Idyllisches Reihenendhaus in Niederndodeleben

Ansprechpartner*in:

Immobilienanfrage