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Interessante Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Zwickau

08064 Zwickau | 140/16895
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückseite mit Balkonen
Rückseite mit Balkonen
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Stellplätze im Innenhof
Stellplätze im Innenhof
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungszugang
Wohnungszugang
Diele
Diele
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Wanne
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schalfzimmer
Schalfzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
35.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 53,71 m2 Wohnfläche
1928 Baujahr
1998 modernisiert
3.540 € JNKM (Soll)
9,89-fach Faktor (Soll)
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • eigener KFZ-Stellplatz
  • kurze Wege ins Zentrum der Stadt
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131.70 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
131.70 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 35.000 €
Preis pro m2: 651,65 €
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 131.70 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt wurde ca. 1928 massiv errichtet und ist vollständig unterkellert. 1998 erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudes. Beheizt werden die einzelnen Einheiten durch eine zentrale Gasheizung, diese befindet sich im Keller. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet.

Die Zweiraumwohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 54 m². Über die Diele gelangt man in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und in das Bad. Die Küche kann vom Wohnbereich betreten werden. Von der Küche hat man dann auch Zugang zum geräumigen Balkon. Dieser ist nach Westen gerichtet und verspricht gemütliche Sommerabende mit einem herrlichen Blick. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein KFZ-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Die Wohnung steht derzeit leer und muss vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung vollständig renoviert werden. Dabei müssen die Wände neu gestrichen und ein neuer Fußbodenbelag verlegt werden. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 5,50 €/m² erzielt werden, was dann einer Jahreskaltmiete von ca. 3.540 € entspricht.

Ausstattung
  • großer Balkon mit Fernblick
  • gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • KFZ-Stellplatz vor dem Haus
  • eigenes Kellerabteil
  • zentrale Gasheizung
Lage

Zwickau ist eine charmante Stadt im Bundesland Sachsen. Mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene hat Zwickau viel zu bieten. Die Stadt liegt im Westen Sachsens und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Ein Höhepunkt der Stadt ist das Geburtshaus des berühmten Komponisten Robert Schumann, das heute ein Museum ist. Für Autoliebhaber ist Zwickau ein besonderer Ort, da hier die Geburtsstätte des deutschen Automobilherstellers Audi liegt. Zwickau ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Theatern und Kunstgalerien. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Universitäten und Krankenhäusern, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität sichern.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen landwirtschaftlichen Flächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Über die B93 und die Autobahn A72 gibt es eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind hier sehr gut möglich. Insgesamt kombiniert die Wohnung eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka
Immobilienberater

Immobilienanfrage

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