Kapitalanlage in bevorzugter Wohnlage von Chemnitz

09113 Chemnitz / Schloßchemnitz | 140/22707

Eckansicht

Frontansicht

Seitenansicht

Eckansicht

Seitenansicht

Eigangsbereich

Eingangsbereich

Treppenhaus

Detail am Treppengeländer

Wohnungszugang

Diele

Küche

Wohnzimmer

Bad mit Wanne

Schlafzimmer

Ihr Vorteil: alles aus einer Hand

63.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 61 m² Wohnfläche

1910 Baujahr

1994 modernisiert

3.380,64 € JNKM (Ist)

18,64-fach Faktor (Ist)

4.190 € JNKM (Soll)

15,04-fach Faktor (Soll)

großer Wohnbereich mit offener Küche
modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
kurze Wege in Zentrum und zum Schloßteich

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Kosten

Kaufpreis: 63.000 €

Preis pro m²: 1.029,08 €

Mieteinnahmen pro Monat: 281,72 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus. 1994 erfolgte eine vollständige Sanierung des Objekts. Insgesamt befinden sich 20 Wohnungen im Haus. Beheizt wird die Immobilie durch eine zentrale Gasheizung im Keller.

Die Zweiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 61 m². Alle Zimmer sind vom zentral gelegenen Flur erreichbar. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad, den Abstellraum und den großen Wohnbereich mit offener Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht den Mietern ein Kellerabteil zu Abstellzwecken zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits seit 2000 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 3.380 €. Eine Mieterhöhung wurde in all den Jahren nicht durchgeführt. In dieser Wohnlage lässt sich aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 4.040 € erzielen. Daher besteht ein deutliches Mietsteigerungspotential und daher die Aussicht auf eine Steigerung der Rendite in den nächsten Jahren.

Ausstattung

Fliesen im Bad
Teppichbelag in den Wohnräumen
PVC-Belag in der Küche
Abstellraum in der Wohnung
geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
Tageslichtbad mit Wanne
eigenes Kellerabteil
zentrale Gasheizung
Holzfenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Unweit des Chemnitzer Stadtzentrums gelegen erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß sowohl den Schlossteich mit seinen Erholungsflächen und gastronomischen Einrichtungen, als auch den Küchwald mit Eissporthalle, Parkeisenbahn und ausgedehnten Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des ÖPNV sowie Versorgungseinrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Eric Lischka

Immobilienberater

+49 371 69505668

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