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65.000 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 46 m² Wohnfläche

1932 Baujahr

2004 modernisiert

solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
durchdachter 2-Zimmer-Grundriss mit guter Raumaufteilung
attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Cracau

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 125.10 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

125.10 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 65.000 €

Preis pro m²: 1.413,04 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 125.10 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Herweghstraße in Magdeburg und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die kompakte Raumaufteilung und das bestehende Mietverhältnis machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Zum Wohnungsumfang gehören zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.
Der vorliegende Grundriss zeigt eine funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Küchenbereich besteht Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1932 errichtet und umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Erdgas.
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 340,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf 283,00 €, wobei ca. 205,03 € auf umlagefähige Kosten entfallen.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Kellerabteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Beheizung über Erdgas
monatliche Nettokaltmiete 340,00 €
Hausgeld 283,00 € monatlich
- ca. 205,03 € umlagefähige Kosten

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Cracau, östlich der Elbe. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Landeshauptstadt hebt für Cracau insbesondere die gute Nahversorgung, die Zentrumsnähe und die gute ÖPNV-Anbindung hervor.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungs- und gastronomische Einrichtungen.
Auch für Familien bietet Cracau gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen im Stadtteil gewährleistet. Auch ein Krankenhaus befindet sich in Cracau.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Elbe, zum Stadtpark Rotehorn und zu weiteren Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert.
Damit verbindet Cracau eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld und bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kapitalanlage mit Balkon in Magdeburg-Cracau

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