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75.500 €Kaufpreis

Wohnung Typ

2 Zimmer

ca. 58 m² Wohnfläche

1996 Baujahr

zentrale Lage nahe Marktplatz & Elbe
Balkon als angenehmer Rückzugsort im Freien
solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen

Weitere Daten

Haustyp: Wohnung

Badezimmer: 1

Energieausweis

Heizungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

69.00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

C

100

D

125

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 75.500 €

Preis pro m²: 1.301,72 €

Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 69.00 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Schönebeck (Elbe) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die funktionale Raumaufteilung und das langjährige Mietverhältnis machen die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Zur Wohnung gehören zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.
Der Grundriss bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnen und Essen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Mobiliar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.08.2016 unbefristet vermietet. Zum 01.02.2024 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 377,70 € angepasst.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab September 2026 273,85 € zuzüglich 21,15 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 295,00 €.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionalem 2-Zimmer-Grundriss, Balkon und bestehendem Mietverhältnis und stellt damit ein interessantes Immobilienangebot für Kapitalanleger dar.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne
offene Küche
Balkon
eigener Kellerraum
langjährig vermietet
Nettokaltmiete 377,70 € monatlich
Jahresnettokaltmiete 4.532,40 €
Hausgeld ab September 2026 273,85 € monatlich
Erhaltungsrücklage 21,15 € monatlich
Gesamtzahlung an die WEG 295,00 € monatlich

Lage

Die Stadt Schönebeck mit dem Kurort Bad Salzelmen liegt Nahe der Landeshauptstadt Magdeburg in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Unmittelbar an der Autobahn A14 Dresden-Leipzig-Halle-Magdeburg gelegen, ist die Ost-West-Achse der Autobahn A2 Berlin-Hannover-Ruhrgebiet über das Magdeburger Kreuz schnell erreicht.
Die Infrastruktur ist zusätzlich geprägt durch das Wasser-, Schienen- und Luftverkehrsnetz. Hierzu zählen vor allem das Wasserstraßenkreuz Magdeburg (Mittellandkanal/Elbe-Havel-Kanal) und die gut zu erreichenden Flughäfen Leipzig-Halle, Berlin und Hannover.
Durch die hervorragenden Anbindungen zählt Schönebeck auch zu einem guten Wirtschaftsstandort.
Mit ca. 32.000 Einwohnern und der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg mit ihrem vorhandenen Netz von Hochschulen, Forschungs- und Technologiezentren eröffnen sich viele Wege.
In der Stadt finden Sie ein großes Angebot der Schulbildung und auch die Freizeitgestaltung in Schönebeck lässt sich vielfältig ausleben.
Unweit des Marktes gelegen, bietet der Wohnstandort ein riesiges Angebot an Nahversorgung. In der Anliegerstraße befinden sich zudem zahlreiche Gewerbeeinheiten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Kapitalanlage mit Balkon in Schönebeck

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