Kleines Gewerbepaket für Ihre Altersvorsorge in Chemnitz

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohnungen, 6 Ladeneinheiten sowie 14 Büroeinheiten. Die gemischt genutzte Immobilie vereint Wohnen, Einzelhandel und gewerbliche Nutzung in einem etablierten Objekt und bietet damit ein vielseitiges, langfristig tragfähiges Umfeld. Ein Aufzug im Haus sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 111,30 m². Die Fläche verteilt sich auf Büro 6 mit ca. 55,80 m² sowie Büro 7 mit ca. 55,50 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Balkon sowie eine separate Toilette. Die derzeitige Nutzung ist optimal auf den Praxisbetrieb einer Physiotherapie abgestimmt: Eine Einheit bildet den eigentlichen Praxisbereich mit mehreren Behandlungsräumen sowie einem Empfangs- und Anmeldebereich mit Tresen. Die zweite Einheit ergänzt den Praxisbetrieb sinnvoll und wird als Bürofläche, Aufenthaltsbereich für das Personal sowie als Küche genutzt. Durch diese Aufteilung entsteht eine funktionale Trennung zwischen Behandlungsbetrieb und internen Praxisabläufen, was die Flächen besonders effizient nutzbar macht. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot.

Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren an eine Physiotherapiepraxis vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 570,09 € zuzüglich 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von insgesamt 7.381,08 €. Die Kombination aus etablierter Nutzung, langjährigem Mietverhältnis, funktionalem Grundriss und vermieteter Gewerbefläche macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftshaus.