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Lukratives Mehrfamilienhaus bei Rostock

18258 Schwaan | 010/20626
Frontale Ansicht
Frontale Ansicht
Straßenseitige Ansicht
Straßenseitige Ansicht
Frontale Ansicht
Frontale Ansicht
Straßenseitige Ansicht
Straßenseitige Ansicht
Rückseitige Ansicht
Rückseitige Ansicht
Hofeinfahrt
Hofeinfahrt
Gemeinschaftlicher Hof
Gemeinschaftlicher Hof
Hausflur im Erdgeschoss
Hausflur im Erdgeschoss
Hausflur im Obergeschoss
Hausflur im Obergeschoss
Büroraum
Büroraum
Küche der Büroeinheit
Küche der Büroeinheit
390.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshäuser Typ
ca. 314 m2 Wohnfläche
3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheiten
584 m2 Grundstücksfläche
1892 Baujahr
2007 modernisiert
28.718,4 € JNKM (Ist)
13,58-fach Faktor (Ist)
  • zentrale Lage mit guter Infrastruktur
  • 1 Einheit bezugsfrei bei Übergabe
  • Nebengelass mit Garage und Abstellräumen
Weitere Daten
Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser
Etagenzahl: 2
Badezimmer: 4
Energieausweis
Heizungsart: Gasheizung(CH)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas schwer
Endenergieverbrauch: 117.50 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
117.50 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse D
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 390.000 €
Preis pro m2: 434,3 €
Mieteinnahmen pro Monat: 2.393,2 €
Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 117.50 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage in Schwaan ca. 20 km südlich der Hansestadt Rostock. Die etwa im Jahr 1892 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 534 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 314 m². Diese verteilt sich auf vier Einheiten, wobei eine hiervon als Büro selbst genutzt wird.
Die drei Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und gut vermietbare Größen und sind aktuell vermietet.

Das Objekt bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die als Büro genutzte Einheit als Wohnung zu nutzen. Darüber hinaus bieten die bestehenden Mietverhältnisse über weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage.

Ausstattung
  • 4 Wohneinheiten
  • 1 Wohneinheit derzeit als Büro genutzt
  • jede Einheit mit eigener Heizung
  • Teilkeller
  • Photovoltaikanlage
  • Nebengelass mit Abstellräumen und Garage
  • gemeinschaftlich genutzter Hof
Lage

Schwaan liegt rund 20 Kilometer südlich der Hansestadt Rostock und fungiert als regionales Grundzentrum mit einer soliden Versorgungsinfrastruktur. Die Stadt zählt etwa 5.000 Einwohner und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Rostock und Güstrow.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet und sind zumeist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Bushaltestellen sowie weitere Nahversorgungsangebote.

Für Pendler und Berufstätige bietet Schwaan eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwaan ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und wird von der Rostocker S-Bahn sowie Regionalverkehrsverbindungen bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Rostock, Güstrow, Schwerin und in das regionale Umland.

Auch der Individualverkehr profitiert von der zentralen Lage. Die Autobahnen A19 (Richtung Rostock/Berlin) und A20 (Ostseeautobahn) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Rostocker Innenstadt, der Überseehafen sowie die Ostseeküste können somit bequem erreicht werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Philipp Stuwe
Philipp Stuwe
Immobilienberater
+49 381 491274685

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