Luxuriöse Architektenvilla in Kühlungsborn nahe der Ostsee

In besonders ruhiger Lage am Feldrand, unweit der Ostsee und des beliebten Ostseebads Kühlungsborn, erwartet Sie ein außergewöhnliches Eigenheim, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und mediterranes Wohngefühl miteinander verbindet. Auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 1.284 m² bietet die Immobilie rund 227 m² Wohnfläche und ein vielseitiges Raumangebot, das insbesondere Familien viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten eröffnet.
Die ursprünglich im Jahr 1976 errichtete Villa wurde 2004 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer individuellen und großzügigen Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenräumen, Terrassen und der umliegenden Landschaft. Großzügige Bereiche für das gemeinsame Familienleben sowie separate Schlaf- und Rückzugsräume ermöglichen eine flexible Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen.
Das Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnebene mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich und angrenzender Designküche von SieMatic. Hochwertige Einbaugeräte von Neff und Miele sowie eine zentrale Kücheninsel verbinden Funktionalität mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und machen die Küche zu einem natürlichen Treffpunkt im Alltag. Ob gemeinsames Frühstück, Kochen mit der Familie oder ein Abend mit Freunden – die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Der Kamin mit Marmorumfassung sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich öffnet sich das Haus zu einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert. Mit Platz für einen großen Esstisch sowie verschiedene Sitz- und Loungebereiche bietet sie den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Die direkte Verbindung zum Wohnbereich schafft dabei einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.
Auch der private Bereich dieser Wohnebene bietet viel Komfort. Das luxuriöse Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Tageslichtvollbad mit hochwertiger Granitausstattung. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ebene. Besonders prägend ist der unverbaute Blick in Richtung der Hügellandschaft der Kühlung, der diesem Zuhause eine besondere Ruhe und Wohnqualität verleiht.
Die Wohnebene im Souterrain ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Schlaf- und Wohnbereiche. Zwei Schlafzimmer, ein weiterer Wohnbereich sowie ein Badezimmer schaffen Raum für Kinder, Gäste oder Familienangehörige. Von den angrenzenden Räumen führen direkte Verbindungen zu den Terrassen und damit zu weiteren privaten Plätzen im Freien. Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellbereiche sorgen auf dieser Ebene für zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Ein Teil des Souterrains lässt sich zudem als eigenständiger Wohnbereich nutzen. Mit eigener Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer sowie separatem Zugang und eigener Terrasse bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste können nah bei der Familie wohnen und zugleich ihre Privatsphäre genießen. Darüber hinaus bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das eigene Gewerbe, als separater Arbeitsbereich oder zur Ferienvermietung, wie es derzeit bereits praktiziert wird. Die gute Auslastung zeigt, dass sich die Wohnung bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit erfreut.
Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich. Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Plätze rund um das Haus. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Grünbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rahmen für Erholung und Freizeit. Gerade für Familien entsteht hier viel Raum, um gemeinsame Zeit auf dem eigenen Grundstück zu verbringen.
Für Urlaubsgefühl im eigenen Garten sorgt der ca. 8 x 4 Meter große Pool mit Gegenstromanlage, ergänzt durch einen Whirlpool. So wird der Außenbereich insbesondere in den Sommermonaten zu einem privaten Rückzugsort für die ganze Familie während die Ostsee nur wenige Minuten entfernt liegt.
Auch technisch und baulich verfügt das Anwesen über zahlreiche Ausstattungsdetails. Das wärmegedämmte Dach ist mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln eingedeckt, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Korkböden, Designbeläge und elegante Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.
Ein Kfz-Stellplatz mit Starkstromanschluss für eine Wallbox, ein angrenzender Abstellraum sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann die Immobilie zudem vollständig möbliert übernommen werden und ermöglicht damit einen zeitnahen Einzug ohne aufwendige Neueinrichtung.
Insgesamt verbindet diese Villa großzügiges und vielseitiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich, mediterranem Flair und der naturnahen Lage am Rand von Kühlungsborn. Die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche bieten Familien viel Raum für Gemeinschaft und zugleich persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Immobilie die sich langfristig an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.