Wohn- und Geschäftshäuser in Schmölln/Dobitschen

220.000 €Kaufpreis

Wohn- und Geschäftshäuser Typ

ca. 345 m² Wohnfläche

6 Wohneinheiten

2.121 m² Grundstücksfläche

1988 Baujahr

1998 modernisiert

19.873 € JNKM (Ist)

11,07-fach Faktor (Ist)

24.840 € JNKM (Soll)

8,86-fach Faktor (Soll)

großer Gemeinschaftsgarten für die Mieter
keine Parkplatzsuche dank PKW-Stellplätze
Tageslichtbäder mit Badewanne

Weitere Daten

Haustyp: Wohn- und Geschäftshäuser

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 6

Aussenparkplätze: 6

Badezimmer: 6

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 110.70 kWh/(m²a)

A+

0

25

A

B

50

75

C

100

D

125

110.70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 220.000 €

Preis pro m²: 637,68 €

Mieteinnahmen pro Monat: 1.656,08 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 110.70 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 345 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterschaft an und bieten damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein großzügiger Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege zur Verfügung und bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Darüber hinaus stehen insgesamt sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, ca. 345 m² Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung, großem Garten und ausreichend Stellplätzen macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Ausstattung

sechs Wohneinheiten, die Wohnungen im DG wurden verbunden
die Außenanlagen wurden neugestaltet und modernisiert
Klärgrube (Abwasserentsorgung ist angedacht)
Fassadendämmung am kompletten Gebäude
Dach neu gedeckt und gedämmt
Kunststoff/Isolierverglasung
teilweise Einbauküchen
sechs PKW-Stellplätze
Gemeinschaftsgarten
Gaszentralheizung
Kellerabteile
Laminat
Fliesen

Lage

Schmölln ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Osten Thüringens mit rund 12.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Altenburg, Gera und Zwickau. Durch ihre Nähe zur Autobahn A4 ist Schmölln hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden – so erreichen Pendler sowohl die Metropolregion Leipzig als auch das thüringische und sächsische Umland zügig und bequem. Auch der Bahnhof Schmölln ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Gera und Leipzig.

Die Stadt überzeugt durch ihren gewachsenen Ortskern mit sanierten Altbauten, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés, die eine angenehme, fast dörfliche Lebensqualität vermitteln. Gleichzeitig bietet Schmölln alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.

Schmölln blickt auf eine lange Handwerkstradition zurück und entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – mit viel Grün, Naherholungsgebieten und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben sind das Naherholungsgebiet am Sprottetal, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dobitschen.

Dank der zentralen Lage in Mitteldeutschland, der guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung ist Schmölln ein interessanter Standort für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Mehrfamilienhaus bei Schmölln – Renditeobjekt

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