Mehrfamilienhaus zur Zwangsversteigerung in Breitenrode

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Breitenrode, einem Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in zentraler Lage des Ortes und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 469 m². Das ursprünglich um 1922 errichtete Gebäude wurde zunächst als Pferdestall genutzt, später zu einem Konsum umgebaut und schließlich zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten entwickelt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit rund 178 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen, eine davon mit ca. 86 m² , die andere mit ca. 97 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils etwa 54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen rückwärtigen Anbau. Zum Bewertungsstichtag war die Immobilie vollständig leerstehend und ungenutzt.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie umfangreiche Arbeiten an der technischen Gebäudeausstattung und den Innenräumen. Dadurch verfügt das Objekt über eine solide Grundlage für eine zukünftige Weiterentwicklung.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Anschlüsse an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung sowie an Strom-, Gas-, Telefon- und Glasfasernetze. Damit sind gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung geschaffen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Verkehrswertgutachten weist auf umfangreiche Instandhaltungsrückstände sowie Feuchte- und Substanzschäden hin, die im Rahmen einer umfassenden Modernisierung beseitigt werden sollten. Für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und langfristig als attraktives Mehrfamilienhaus neu am Markt zu positionieren. Die vollständige Leerstandssituation bietet dabei maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung eines Sanierungskonzeptes.
Der Erwerb der Immobilie ist ausschließlich im Rahmen eines gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahrens möglich. Ein freihändiger Verkauf findet nicht statt. Das Verkehrswertgutachten weist einen Verkehrswert von 106.000 € aus.