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295.000 €Kaufpreis

Gewerbe Typ

2 Zimmer

2 Wohneinheiten

1 Gewerbeeinheiten

75 m² Gewerbefläche

ca. 38 m² großer Verkaufs- oder Büroraum
separater Kundenzugang mit guter Sichtbarkeit
sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

Weitere Daten

Haustyp: Gewerbe

Energieausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung, Wärmepumpe(CH)

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Elektro

A+

0

25

A

Energieeffizienzklasse A

B

50

75

C

100

D

125

E

150

F

175

200

G

225

H

> 250

Kosten

Kaufpreis: 295.000 €

Preis pro m²: 2.398,37 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss des 2026 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großzügige 2-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Als Erstbezug nach Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, neuwertigen Zustand und bietet ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Hier gehen Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander über und schaffen einen weitläufigen Mittelpunkt für den Alltag. Direkt vom Wohn-, Koch- und Essbereich gelangen Sie auf den Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer.
Auch energetisch wurde das Gebäude im Zuge der Kernsanierung auf einen modernen Stand gebracht. Es entspricht dem Standard eines Energieeffizienzhauses 100 und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Die in der Wohnung verbaute Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten sowie im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit.

Ausstattung

38 m² großer Verkaufsraum
Terrasse
Energieeffizienzhaus 100
moderne Schließanlage
moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Vinyl-Designboden und Fliesen
dreifach verglaste Fenster

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Magdeburger Allee in Erfurt und damit in einer urbanen, infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im nördlichen Stadtgebiet. Die Magdeburger Allee zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie aus. Entlang der rund 2,5 Kilometer langen Allee finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Erfurt, Wendenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Magdeburger Allee verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 5, wodurch eine direkte und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen besteht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Modern Arbeiten in Erfurt – kernsanierte Gewerbefläche

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