Moderne Haushälfte im begehrten Brauereiviertel

17034 Neubrandenburg | 030/21571

Hausansicht straßenseitig

Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand

Hausansicht straßenseitig

Hausansicht hofseitig

Hofansicht

Grundstücksimpression

überdachte Terrasse

Nebengelass

Diele

Esszimmer

Küche

Wohnzimmer

Badezimmer

Zimmer im Obergeschoss

Badezimmer im Obergeschoss

220.000 €Kaufpreis

Haus Typ

4 Zimmer

ca. 104 m² Wohnfläche

700 m² Grundstücksfläche

1936 Baujahr

schönes Erholungsgrundstück mit überdachter Terrasse
gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden
tolles Nebengebäude für Gäste und Hobbys geeignet

Weitere Daten

Haustyp: Haus

Badezimmer: 2

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 139.80 kWh/(m²a)

A+

100

125

150

139.80 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

175

200

225

> 250

Kosten

Kaufpreis: 220.000 €

Preis pro m²: 2.115,38 €

Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Endenergieverbrauch 139.80 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den besonderen Charakter eines soliden Massivbaus mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine moderne Küche. Für Paare oder junge Familien mit Kind bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen.
Das einladende Esszimmer mit Kaminofen, das gemütliche Wohnzimmer und die moderne Einbauküche sorgen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse sowie das liebevoll angelegte, ca. 700 m² große Grundstück laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Besonders praktisch sind die Garage, zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie ein separates Nebengebäude. Dieses lässt sich vielseitig nutzen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder Gästebereich. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert und verfügt somit über weitere Abstell- und Nutzflächen.

Seit 1995 wurde die Immobilie fortlaufend und umfassend modernisiert. Auch nach dem Einbau der Gasbrennwerttherme im Jahr 2010 wurden weitere wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das schöne Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Insgesamt bietet die Immobilie ihren neuen Eigentümern eine solide und attraktive Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und sich langfristig ein schönes Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

moderne Einbauküche
Kaminofen im Wohnbereich
Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
große überdachte Terrasse
Garage mit elektrischem Rolltor
zusätzliche PKW-Stellplätze
teilunterkellert
massives Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
umfangreiche Modernisierungen von 1995 bis heute
Glasfaser liegt bereits an
Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2010

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neubrandenburger Brauereiviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen sowie verschiedenen Freizeitangeboten aus.

Der nahe gelegene Reitbahnsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Darüber hinaus lädt der Tollensesee mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten und dem schönen Kulturpark zu zahlreichen Aktivitäten ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraßen im Neubrandenburger Stadtgebiet sowie die Anschlussstellen Neubrandenburg-Ost und Neubrandenburg-Nord besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A20. Diese ermöglicht unter anderem Verbindungen in Richtung Ostseeküste, Rostock und Lübeck sowie zum Kreuz Uckermark und weiter in Richtung Berlin. Der Bahnhof Neubrandenburg bietet zudem Bahnverbindungen auf den Strecken in Richtung Berlin, Stralsund, Bützow und Stettin.

Neubrandenburg ist eines der bedeutenden wirtschaftlichen, kulturellen und administrativen Zentren der Mecklenburgischen Seenplatte. Die historische Innenstadt mit ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung, den vier Stadttoren und der Konzertkirche bietet ein attraktives kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Hochschule Neubrandenburg sowie zahlreiche Sport-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Simone Pagel

Immobilienberaterin

+49 395 5695 1852

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