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Modernes Traumhaus direkt am Tramser See

19417 Jesendorf / Trams | 020/19338
Ihr neues Traumhaus
Ihr neues Traumhaus
großzügiges Dachgeschoss
großzügiges Dachgeschoss
Eingang zum Wohntraum
Eingang zum Wohntraum
Blick über das Grundstück
Blick über das Grundstück
Bootsanleger
Bootsanleger
Wohnbereich
Wohnbereich
Kamin für wohlige Wärme
Kamin für wohlige Wärme
Impression
Impression
Natur pur
Natur pur
Wohnzimmer mit Blick zum See
Wohnzimmer mit Blick zum See
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Treppenbereich
Treppenbereich
Ankleide
Ankleide
Platz für ihre Garderobe
Platz für ihre Garderobe
Wellnessoase
Wellnessoase
Sauna
Sauna
Sauna mit Dusche
Sauna mit Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Naturstrand mit Bootsanleger
Naturstrand mit Bootsanleger
ein Traum zum Wohnen
ein Traum zum Wohnen
überwältigender Anblick
überwältigender Anblick
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
850.000 €Kaufpreis
Haus Typ
7 Zimmer
ca. 249 m2 Wohnfläche
1.227 m2 Grundstücksfläche
2000 Baujahr
  • unverbaubarer Ausblick auf den See, die Wiesen und Wälder
  • eigener Bootsanleger und Badestelle am Tramser See
  • moderne Bäder mit Sauna
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Stellplätze: 4
Innenparkplätze: 2
Aussenparkplätze: 2
Badezimmer: 2
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung(Öl)(CH)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 146.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
146.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m2: 3.413,65 €
Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 146.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Aufblühen. Ein Ort, an dem moderner Komfort auf wohltuende Ruhe trifft und jeder Blick hinaus aufs Wasser wie ein kleiner Moment Urlaub wirkt.
Auf ca. 249 m², verteilt auf drei großzügigen Etagen, entfaltet das Haus eine einladende Offenheit. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten, liebevoll modernisierten Zustand – zuletzt umfassend im Jahr 2021. Jeder Raum erzählt von Sorgfalt, Wertigkeit und dem Anspruch, ein harmonisches Wohngefühl zu schaffen.
Die sieben vielseitigen Zimmer lassen viel Raum für eigene Träume: lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche, die den Blick über den See fast magisch einrahmen. Zwei stilvolle Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten Komfort für Familie und Gäste gleichermaßen. Schon beim Eintritt vermitteln der großzügige Flur und der offene Eingangsbereich das Gefühl, willkommen zu sein.
Die Materialwahl – edler Stein, warmer Kork, hochwertiges Vinyl und pflegeleichte Fliesen – verbindet Natürlichkeit mit Eleganz und schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt.
Praktisch und wertvoll zugleich ist die Teilunterkellerung, die sowohl über den Hauswirtschaftsraum als auch über einen separaten Nebeneingang erreichbar ist – ideal für zusätzliche Ordnung und Flexibilität im Alltag.
Ein privater Bootsanleger mit kleinem Naturbadestrand lädt zu entspannten Momenten am Wasser ein und bietet zugleich ideale Möglichkeiten für Wassersport und Bewegung in der Natur.
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Mindestgebot liegt bei 850.000 Euro – ein Angebot, das der Einzigartigkeit dieser Immobilie gerecht wird.

Ausstattung
  • hochwertige Einbauküche in zeitlos-modernem Design mit direktem Seeblick
  • elektronisch gesteuerter Kamin für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre
  • Sauna mit Sanarium – ideal für Entspannung und Erholung
  • moderne Alarmanlage sowie Blitzschutzanlage für zusätzliche Sicherheit
  • automatische Gartenbewässerung
  • große verglaste Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag
  • Doppelcarport inkl. abschließbarem Abstellraum
  • weitere Außenstellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge
Lage

Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Ortschaft Trams, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Jesendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft aus, die geprägt ist von weitläufigen Feldern, natürlichen Wasserläufen und einer wohltuenden Stille, wie man sie heute nur noch selten findet. Trams bietet einen authentischen ländlichen Charme und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und Wert auf naturnahes Wohnen legen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls angenehm unkompliziert. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen und zur Autobahn erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte als auch größere Wirtschaftsräume schnell und bequem. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge des Landlebens mit den praktischen Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Wasser, die einen außergewöhnlichen Erholungswert schafft. Die natürliche Uferlandschaft bietet Raum zum Durchatmen, Beobachten und Genießen. Ob ruhige Stunden mit Blick auf die Wasseroberfläche, morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente am privaten Bootsanleger – die Umgebung lädt förmlich dazu ein, jeden Tag ein kleines Stück Urlaub zu erleben.
Insgesamt entsteht hier ein Lebensort, der durch seine Kombination aus Natur, Weitblick und Exklusivität eine ganz besondere Wohnqualität schafft. Wer einen Ort sucht, der Entspannung, Rückzug und Inspiration harmonisch verbindet, findet in diesem Anwesen in Trams eine einzigartige Gelegenheit.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Ansprechpartner: Dirk Weichhaus
Dirk Weichhaus
Immobilienberater

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