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Möblierte Kapitalanlage in grüner Umgebung

39122 Magdeburg / Fermersleben | 070/16263
Wohnbereich
Wohnbereich
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Rückansicht Haus
Rückansicht Haus
Küche
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Zugang Wohnung
Zugang Wohnung
125.000 €Kaufpreis
Wohnung Typ
2 Zimmer
ca. 54 m2 Wohnfläche
1995 Baujahr
2015 modernisiert
  • voll möbliert und vermietet
  • PKW-Stellplätze im Innenhof - keine Parkplatzsuche mehr
  • Abendsonne auf dem Westbalkon genießen
Weitere Daten
Haustyp: Wohnung
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 98.27 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
98.27 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse C
D
125
E
150
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 125.000 €
Preis pro m2: 2.314,81 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 98.27 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

In einem 1995 erbauten Wohnhaus entstand diese sehr gepflegte Wohneinheit.
Die direkt angrenzende Kleingartensparte verspricht einen idyllischen Blick ins Grüne. Um sich zum Feierabend die unbeliebte Parkplatzsuche zu ersparen, stehen im Innenhof PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wocheneinkäufe können direkt über den Hintereingang des Hauses, entweder in den Kellerraum oder direkt in Ihre Wohnung, transportiert werden.
Über das gepflegte Treppenhaus, im Dachgeschoss angekommen, präsentiert sich Ihre neue Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von ca. 54 m².
Alle Zimmer und Räume sind über den Flur zu erreichen.
Großes Highlight ist das geräumige und helle Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon in Westausrichtung bietet.
Das Schlafzimmer ermöglicht, aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts, nicht nur einen erholsamen Schlaf. Ihre Garderobe bringen Sie zusätzlich mühelos unter.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer sorgt mit einer Badewanne für Wohlfühlmomente. Ebenfalls im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Möchten Sie Platz sparen oder ist keine eigene Waschmaschine nötig, waschen Sie Ihre Wäsche nach Münzeinwurf in den dafür vorgesehenen Gemeinschaftswaschmaschinen im Wasch- und Trockenraum im Keller.
Für helle Räume und eine natürliche Belichtung sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster. Diese stammen aus dem Baujahr.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wände neu tapeziert, wodurch die Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre bieten. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung.
Die Eigentumswohnung wird vollmöbliert vermietet und ist mit modernen, stilvollen Möbeln ausgestattet. Die Einrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt, um ein harmonisches und komfortables Wohnambiente zu schaffen.
Im Jahr 2023 wurde nicht nur die Wohnung umfassend modernisiert, sondern auch die Fassade des Hauses wurde zum Ende des Jahres komplett neu gestrichen. Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung aus 2015 beheizt.
Für zusätzliche Utensilien, die keinen Platz im wohnungseigenen Abstellraum finden, dient Ihnen ein Abteil im Keller.
Ihr Fahrrad bringen Sie im separaten Fahrradraum unter.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den im Haus wohnenden Hausmeister.
Die Wohnung ist seit April 2023 zu einer Nettokaltmiete von 460,00 € vermietet.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

Ausstattung
  • Dachgeschosswohnung
  • voll möbliert
  • sehr gepflegtes Treppenhaus durch Hausmeister
  • Vinyldesignboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Fliesenboden in Küche und Badezimmer
  • moderne Einbauküche vorhanden
  • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Abstellraum in der Wohnung
  • nach Westen ausgerichteter Balkon
  • natürliche Belichtung durch doppelt verglaste Kunststofffenster
  • Gaszentralheizung, auch für Warmwasseraufbereitung
  • Kellerraum zur Wohnung
  • Fahrradraum
  • Wasch- und Trockenraum
Lage

Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

In Fermersleben spielt Wasser eine große Rolle. Einerseits begrenzt im Osten die Elbe den Stadtteil und andererseits gibt es mit den zwei Salbker Seen viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch zahlreiche Grünflächen prägen das Bild des Magdeburger Stadtteils Fermersleben.
In den kleinen Straßen links und rechts der Hauptstraße ist es sehr ruhig und somit angenehm zu wohnen.
Der alte Dorfkern rund um die Mansfelder Straße hat fast schon ländlichen Charakter. Dort steht auch die 1657 erbaute Martin-Gallus-Kirche. Sie ist die einzige Kirche in Magdeburg, die in Fachwerkbauweise errichtet wurde.
In Fermersleben gibt es Kindertagesstätten, ebenso wie genügend Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn. Die nächstgelegene Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle entfernt, in Magdeburg-Buckau.
Die Zeit verbringt man ideal an den beiden Salbker Seen. Hier genießt man die Zeit beim Sonnen am Strand oder radelt mit dem Fahrrad ringsrum.
Zusätzlich bietet der Magdeburger Tauchcenter und der Wassersportverein Buckau-Fermersleben Angebote zur Freizeitgestaltung im und auf dem Wasser.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

René Leidenfrost
Immobilienberater
+49 391 565437784

Immobilienanfrage

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Informationen zum Datenschutz
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten bei der DKB Grund GmbH gemäß Artikel 13, 14 und 21 Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter unseren Datenschutzhinweisen.

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