Rostocker Altstadt, Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Das im Jahr 1909 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage Rostocks, unmittelbar im Umfeld der historischen Altstadt. Das massiv gebaute und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über ca. 555 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten über fünf Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt rund 208 m².

Der Wohnungsmix umfasst eine 1-Raumwohnung sowie drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnungen profitieren vom ruhigen Innenhof. Sechs weitere Wohnungen verfügen über Balkone und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit freie Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und einer rund 20 m² großen Dachterrasse. Sie bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung und ist damit auch für Käufer interessant, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Seit 2024 ist die Immobilie an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Aktuell sind acht der neun Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 45.666,36 € bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 8,38 €/m² monatlich. Für die freie Dachgeschosswohnung ist seitens des Eigentümers eine Neuvermietung zu ca. 12,25 €/m² vorgesehen. Bei erfolgreicher Vermietung zu diesen Konditionen könnte sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 60.674,00 € erhöhen.

Zusätzlich besteht bei den übrigen Wohnungen aufgrund teilweise niedriger Bestandsmieten weiteres Mietentwicklungspotenzial. Insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln können die Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten an das aktuelle Marktniveau angepasst werden.

Die zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der vielseitige Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Ertragspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger sowie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung verbinden möchten.