Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Schönheide

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei zweigeschossigen Gebäudeteilen, die über einen flachen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt stehen rund 590 m² Wohnfläche zur Verfügung, wodurch das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven bietet.

Um 1999/2000 wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im Bereich der Straßenfront sind teilweise Rollläden vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein flaches Walmdach mit Schindeldeckung. Zum Wertermittlungsstichtag des gerichtlichen Verkehrswertgutachtens wurde das Objekt teilweise eigengenutzt und stand in Teilen leer. Das Gebäude weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit insbesondere Käufern mit entsprechenden Konzepten die Möglichkeit, die vorhandene Substanz neu zu entwickeln und den großzügigen Flächenbestand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die über eine seitliche Zufahrt erreichbar sind. Auch die Hoffläche und die Außenanlagen bieten Potenzial für eine zukünftige Aufwertung und Neugestaltung. Laut dem vorliegenden Verkehrswertgutachten lässt sich nach der Sanierung eine Jahreskaltmiet von ca. 47.640 € erzielen.

Insgesamt bietet das Objekt mit seiner großzügigen Wohnfläche, den unterschiedlichen Gebäudebereichen und den vorhandenen Nebenflächen eine interessante Grundlage für Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial im Rahmen einer umfassenden Sanierung ausschöpfen möchten.

Das gerichtliches Verkehrswertgutachten liegt für die Immobilie vor. Dieses enthält weiterführende Angaben zum Objekt, zum baulichen Zustand sowie zur Wertermittlung und kann bei Interesse gerne zur Einsicht angefordert werden.