Schöne Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage in Chemnitz

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1912 errichteten Wohnhaus, das im Jahr 1999 vollständig saniert wurde. Insgesamt befinden sich 10 Wohnungen im Haus. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Die laufende Betreuung des Objekts wird durch eine etablierte Chemnitzer Hausverwaltung sichergestellt.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine großzügige Einraumwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, von der aus ein direkter Zugang zum Tageslichtbad sowie zur Treppe in das Dachgeschoss besteht. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. Über die Treppe erreicht man den offen gestalteten Dachgeschossbereich, der einen großzügigen Wohnraum mit teilweise abgetrennter Schlafnische sowie einer offenen Küche umfasst. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die herrliche, großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Erholung und Aufenthalt im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab Februar 2026 neu vermietet. Der neue Mieter hat sich verpflichtet, den Fußboden in der Wohnung auf eigene Kosten auszutauschen, was den zukünftigen Zustand der Einheit weiter aufwertet. Die Kaltmiete beträgt 275 €/mtl., was einer Jahreskaltmiete von 3.300 € entspricht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Grundriss, guter Ausstattung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.