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Sonne, Meer und Möwen - Wohnen und Leben auf Fehmarn

23769 Fehmarn / Niendorf | 020/16354
Ihr neues Zuhause
Ihr neues Zuhause
der Ostsee so nah
der Ostsee so nah
großzügige Terrasse
großzügige Terrasse
Ein Blick von der Terrasse in Richtung des Garten
Ein Blick von der Terrasse in Richtung des Garten
Hauseingang
Hauseingang
hier sind Gartenliebhaber richtig
hier sind Gartenliebhaber richtig
Natur pur
Natur pur
Ein Blick vor das Haus
Ein Blick vor das Haus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin im Wohn und Essbereich
Kamin im Wohn und Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
mit viel Platz
mit viel Platz
großes Badezimmer
großes Badezimmer
mit Dusche
mit Dusche
und Badewanne
und Badewanne
Gästezimmer
Gästezimmer
Ihre neue Küche
Ihre neue Küche
hier macht das Kochen spaß
hier macht das Kochen spaß
viel Platz für Ihre Fahrzeuge
viel Platz für Ihre Fahrzeuge
tiefe Zufahrt in Richtung des Carport
tiefe Zufahrt in Richtung des Carport
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
So individuell wie Ihr Leben – unsere Baufinanzierung
365.000 €Kaufpreis
Haus Typ
5 Zimmer
ca. 132 m2 Wohnfläche
947 m2 Grundstücksfläche
1961 Baujahr
  • sonniger Außenbereich mit großem Garten
  • ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen
  • ruhiges Wohngebiet mit vielen Erholungsmöglichkeiten
Weitere Daten
Haustyp: Haus
Etagenzahl: 1,5
Stellplätze: 4
Innenparkplätze: 1
Aussenparkplätze: 3
Badezimmer: 1
Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 154.40 kWh/(m2a)
A+
0
25
A
B
50
75
C
100
D
125
E
150
154.40 kWh/(m2a)
Energie­effizienz­klasse E
F
175
200
G
225
H
> 250
Kosten
Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m2: 2.765,15 €
Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Endenergieverbrauch 154.40 kWh/(m2a)
Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert und verfügt im Erdgeschoss an sämtlichen Fenstern und Türen über Rollläden, von denen einige elektrisch bedienbar sind.
Durch die Haustür betreten Sie die Diele des Erdgeschosses und gelangen von dort in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Sitzgelegenheit, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie der Heizungsraum befinden. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in den Keller. Die teilunterkellerte Immobilie bietet einen kleineren Raum zur individuellen Nutzung sowie einen größeren, beheizten Vorratsraum.

Das großzügige, sehr gepflegte Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die neue Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich – ideal für gesellige Stunden mit Gästen oder entspannte Familienabende.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großer Carport sowie mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Aufgrund der breiten und tiefen Zufahrt können auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen problemlos abgestellt und rangiert werden. Zudem bietet das Grundstück ein Werkstattgebäude sowie ein Holzlager für das Kaminholz, welche an den Carport angrenzen. Ihre Gartenutensilien finden Platz im eigens errichteten Gartengerätehaus.

Die Gartenbewässerung erfolgt komfortabel über eine Brunnenanlage mit Pumpwerk, das im Keller installiert ist.

Dieses wundervolle Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit reichlich Platz für Ihre Wünsche und Träume.

Ob gemütliche Sitzecken, geselliges Beisammensein oder entspanntes Sonnenbaden – hier finden Hobbygärtner, Heimwerker, Sonnenanbeter, Grillfreunde, Freizeitfloristen, Leseratten und Familienmenschen gleichermaßen ihr persönliches Paradies.

Wir vergleichen die Konditionen von mehr als 550 Banken und wählen gemeinsam das beste Angebot für Sie aus.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen die Immobilie vorstellen zu können.
Ihr Dirk Weichhaus

Ausstattung
  • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
  • neuwertige Wohnküche mit Sitzgelegenheit
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss
  • diverse Schlafräume
  • großzügige Terrasse mit Sichtschutz
  • Freisitz für Sonnenanbeter
  • nicht ausgebauter Spitzboden
  • teil Unterkellert zur individuellen Nutzung
  • großer Carport mit tiefer Zufahrt
  • weitere PKW-Stellplätze
  • Reisemobile können abgestellt werden
  • Werkstattgebäude
  • Holzlager für das Kaminholz
  • Brunnenbewässerung für Ihren neuen Garten
  • Gartengerätehaus
Lage

Niendorf ist ein charmantes, gewachsenes Dorf im Herzen der Insel Fehmarn, nur wenige Fahrminuten vom Hauptort Burg entfernt. Diese geografisch vorteilhafte Lage kombiniert ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu den infrastrukturellen und touristischen Zentren der Insel – ein Standortvorteil, der sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern und Feriengästen zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
Fehmarn selbst zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und hat sich in den letzten Jahren als einer der attraktivsten Standorte für Tourismus, Zweitwohnsitze und nachhaltige Immobilieninvestitionen etabliert. Dank der Lage inmitten der Ostsee und einer konsequent weiterentwickelten Infrastruktur verzeichnet die Insel eine stabile bis steigende Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz – darunter auch eine direkte Verbindung von Niendorf nach Burg – sowie kurze Wege zu den Stränden machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Aktivurlauber und Ruhesuchende. Die Nähe zur Küste und zur Natur sorgt für hohe Lebensqualität, gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Burg, das ganzjährig als lebendiger Mittelpunkt der Insel fungiert.

Burg verfügt außerdem über ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Kindertagesstätten. Auch dies trägt zur langfristigen Standortstabilität bei – ein wesentlicher Aspekt für Investoren, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Insel Fehmarn ist darüber hinaus ein Magnet für Sport- und Naturbegeisterte. Sie gilt als Mekka für Wind- und Kitesurfer und bietet zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Wandern und Radfahren. Die stetig wachsende Nachfrage nach naturnahen Rückzugsorten, verbunden mit guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität, macht Niendorf zu einem Standort mit hohem Entwicklungspotenzial – sowohl im Bereich der Dauervermietung als auch für Ferienimmobilien.
Niendorf bietet eine ideale Kombination aus idyllischer Lage, guter Erreichbarkeit und wachsendem Nachfragepotenzial. In Verbindung mit der hohen Lebens- und Freizeitqualität auf Fehmarn ergibt sich ein attraktives Investitionsumfeld – sowohl für langfristige Kapitalanlagen als auch für projektbasierte Entwicklungen im Wohn- und Tourismussektor.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ansprechpartner*in:

Dirk Weichhaus
Immobilienberater
+49 385 59692891

Immobilienanfrage

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